Под сервитутом понимается право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом. Наиболее распространен земельный сервитут, когда собственник недвижимого имущества (земельного участка) имеет право ограниченного использования соседнего участка, например, для проезда или проезда на свой участок (п. 1 ст. 274 ГК РФ ; статья 23 ТК РФ).
По общему правилу сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим его установления, и собственником соседнего участка. Если стороны не пришли к соглашению об установлении сервитута или об определении его условий, лицо, требующее установления сервитута, должно обратиться в суд (п. 3 ст. 274 ГК РФ). Федерация).
Если соглашение об установлении земельного сервитута не достигнуто, рекомендуем действовать по следующему алгоритму.
Добрый день!
На участке находится административное здание. Земельный участок ровно по границам фундамента здания. Вокруг здания также имеется земельный участок, принадлежащий иностранному юридическому лицу.
Вопрос в том, насколько реально обязать собственника второго участка в случае ограничения доступа к зданию установить сервитут на земельный участок. И в какой суд мне идти?
Добрый день.
А вы как юридическое лицо (ИП) сервитут будете устанавливать?
Обратиться в Арбитражный суд по месту нахождения земельного участка.
Наладить сервис вполне реально.
Если как физическое лицо, то обратиться в суд общей юрисдикции.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Шаг 1. Определите, имеете ли вы право требовать сервитута
Установления сервитута вправе требовать, в частности, собственник недвижимого имущества (земельного участка, иного недвижимого имущества), а также лицо, которому земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения. либо право постоянного пользования (пункты 1, 4 статьи 274 ГК РФ).
Если вы владеете недвижимостью на ином основании, например, арендуете недвижимость по договору, вы не вправе требовать установления сервитута.
Сервитут может быть установлен только в том случае, если ваши потребности не могут быть удовлетворены каким-либо другим способом. Как правило, сервитут устанавливается для обеспечения прохода или прохода через соседний участок (п. 1 ст. 274 ГК РФ).
Шаг 2. Составить исковое заявление об установлении сервитута и уплатить госпошлину
В исковом заявлении должно быть указано, что вы обращались к собственнику соседнего земельного участка с предложением установить сервитут, но не пришли к соглашению по определенным причинам. Например, собственник отказался заключать договор, не прислал ответ, не согласился с вашими условиями и т. д.
Укажите в исковом заявлении срок, цели и условия установления сервитута, а также обратите внимание, что ваши потребности не могут быть обеспечены иначе, как путем его установления.
Сервитут может быть не только срочным, но и бессрочным (п. 4 ст. 23 ТК РФ). Если вы желаете установить постоянный сервитут, укажите это в исковом заявлении.
Размер государственной пошлины за подачу иска составляет 300 рублей. (п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Шаг 3. Подготовьте и подайте документы в суд
Иск об установлении сервитута предъявляется в районный суд по месту нахождения земельного участка (статьи 24, 30 ГПК РФ).
К исковому заявлению необходимо будет приложить, в частности, следующие документы (ст. 132 ГПК РФ):
- Документы, подтверждающие право собственности или иное право (право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования) на участок (иное недвижимое имущество);
- Документы, подтверждающие обоснованность ваших требований. Это может быть, например, выписка из ЕГРН о земельном участке, справка правления дачного кооператива (товарищества), заключение эксперта или оценщика;
- Доказательства обращения к собственнику соседнего участка, а также доказательства его отказа в установлении сервитута или несогласия с условиями сервитута (при наличии);
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Паспорт представителя и доверенность (если представитель будет действовать от вашего имени в суде).
По окончании судебного рассмотрения дела вы получите решение суда об установлении сервитута или об отказе в нем.
Шаг 4. Обратитесь в Росреестр
Для государственной регистрации сервитута и постановки на кадастровый учет соответствующей части земельного участка необходимы следующие документы (ч. 4 ст. 44, ст. 52 Закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ; п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации):
- Заявление о государственной регистрации сервитута;
- Документ, удостоверяющий личность заявителя;
- Документ, подтверждающий полномочия вашего представителя (если заявление подает ваш представитель);
- Решение суда об установлении сервитута.
За государственную регистрацию сервитута необходимо уплатить государственную пошлину. Представление документа, подтверждающего уплату госпошлины, вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии сведений об уплате государственной пошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней со дня подачи заявления регистрирующий орган возвращает заявление и приложенные к нему документы без рассмотрения. (статья 17, часть 7 статьи 18, пункт 3 статьи 25 Закона N 218-ФЗ).
Заявление и необходимые документы можно подать в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утвержденного приказом Минэкономразвития России от от 26 ноября 2015 г. N 883):
- Непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения имущества согласно перечня подразделений, принимающих экстерриториальный прием, размещенного на сайте Росреестра) или уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
- Почтовое отправление с объявленной ценностью при его отправке, описанием вложения и извещением о вручении;
- В виде электронных документов через сеть Интернет, например, через официальный сайт Росреестра.
Если на момент подачи заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления), необходимая для подтверждения факта оплаты конкретной услуги по уплате госпошлины. пошлины с указанием даты, до которой она должна быть уплачена (Сведения Росреестра от 26.07.2017; Сведения Росреестра от 17.10.2017; п. 3 приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утверждаемому Банком России от 29 июня 2012 г. N 384-П).
Вы можете быть уведомлены о ходе оказания услуги (например, о получении сведений об уплате госпошлины, регистрации) посредством сообщений на Вашу электронную почту или номер мобильного телефона (п.п. 3, 4 Порядка, утв. Приказ Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).
Шаг 5. Получить выписку из ЕГРН
Следует учитывать, что сервитут вступает в силу только после его регистрации в ЕГРН. Если сервитут не зарегистрировать в территориальном органе Росреестра и не получить подтверждения о такой регистрации, сервитут нельзя считать установленным (п. 9 ст. 23 ТК РФ).
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).