vnmsk.ru
Главная »

Как подарить земельный участок?

Жилье и недвижимость

Собственник недвижимого имущества, в частности земельного участка, вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в том числе дарить его. В настоящее время государственная регистрация самого договора дарения не требуется. При этом необходимо зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, в том числе в результате дарения (статьи 8.1, 131, 164, пункт 3 статьи 209, статья 574 ГК РФ; Статья 18 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть 8 статьи 2 Закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ).

Примечание!

Не допускается дарение недвижимого имущества от имени несовершеннолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законных представителей. Заключение таких сделок приведет к отказу в их государственной регистрации (п. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Для дарения земельного участка рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Привет. Вопрос следующий:

В 2001 году земельный участок был куплен с долей дома по договору купли-продажи, в регистрационной палате не зарегистрирован. В 2014 году право собственности было подтверждено. На данный момент собраны все документы для получения сертификата. Но нам невыгодно получать доказательства для себя, т.к. большая задолженность перед банками. Можно ли на данном этапе оформить договор дарения на дочь и получить сразу на нее свидетельство о собственности. Спасибо.

Привет! Да, вы можете передать дочери долю дамы с земельным участком, минуя регистрацию права собственности на ваше имя, для этого вам необходимо предоставить в регистрационную палату договор дарения, договор купли-продажи.

Искренне!

* Пунктуация и орфография авторов сохранены.

Шаг 1. Составить и подписать договор дарения

По договору дарения земельного участка даритель обязуется безвозмездно и без всяких условий передать в собственность имущество одаряемого (ст. 572 ГК РФ).

В договоре должны быть указаны:

  • Данные о каждой стороне сделки (ФИО, паспортные данные и адрес регистрации);
  • Предметом договора является земельный участок с идентифицирующими признаками: общей площадью, адресом расположения, категорией земли и кадастровым (условным) номером (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Кроме того, желательно указать:

  • Сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок: на каком основании приобретен земельный участок (договор купли-продажи, решение суда, постановление о выделении и т.п.);
  • Стоимость земельного участка по оценке сторон (например, в соответствии с его кадастровой стоимостью);
  • Сведения об отсутствии фактов ареста, залога и иных ограничений прав на земельный участок и строения, строения, сооружения на нем.

Договор дарения составляется в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение договора не требуется. Исключение составляют, в частности, сделки по отчуждению земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению (ч. 2 ст. 54 Закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).

Договоры дарения недвижимого имущества, заключенные после 1 марта 2013 г., государственной регистрации не подлежат (ч. 8 ст. 2 Закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ).

Шаг 2. Подать документы в органы Росреестра и получить выписку из ЕГРН на земельный участок

Для регистрации права собственности и перехода права на земельный участок в органы Росреестра каждая сторона договора дарения должна представить следующие документы (ч. 1 - 2 ст. 14, ст. 18, 21 Закона N 218-ФЗ) :

  • Заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на земельный участок и заявление одаряемого о регистрации права собственности на земельный участок;
  • Оригиналы договора дарения, как правило, в трех экземплярах;
  • Документы, удостоверяющие личность каждой стороны (или представителя стороны);
  • Документ, подтверждающий полномочия представителя стороны договора;
  • Иные документы, например, нотариальное согласие супруга(и) на сделку дарения, если земельный участок был приобретен в период брака.

Кроме того, необходимо оплатить госпошлину за регистрацию права собственности и переход прав на земельный участок.

Представление документа, подтверждающего уплату госпошлины, вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии сведений об уплате государственной пошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней со дня подачи заявления регистрирующий орган возвращает заявление и приложенные к нему документы без рассмотрения. (часть 7 статьи 18, пункт 3 статьи 25 Закона N 218-ФЗ).

Если на момент подачи заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления), необходимая для подтверждения факта оплаты конкретной услуги по уплате госпошлины. пошлины с указанием даты, до которой она должна быть уплачена (Сведения Росреестра от 26.07.2017; Сведения Росреестра от 17.10.2017; п. 3 приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утверждаемому Банком России от 29 июня 2012 г. N 384-П).

Заявление и необходимые документы можно подать в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утвержденного приказом Минэкономразвития России от от 26 ноября 2015 г. N 883):

  • Непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения имущества согласно перечня подразделений, принимающих экстерриториальный прием, размещенного на сайте Росреестра) или уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • Почтовое отправление с объявленной ценностью при его отправке, описанием вложения и извещением о вручении;
  • В виде электронных документов через сеть Интернет, например, через официальный сайт Росреестра.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок осуществляется в срок, не превышающий семи рабочих дней со дня поступления заявления и документов в Росреестр, а в случае подачи заявления и документов через МФЦ - девять рабочих дней. . Этот срок начинается на следующий рабочий день после даты поступления документов (ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЭ/17).

Вы можете быть уведомлены о ходе оказания услуги (например, о получении сведений об уплате госпошлины, регистрации) посредством сообщений на Вашу электронную почту или номер мобильного телефона (п.п. 3, 4 Порядка, утв. Приказ Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Осуществленная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Примечание!

Доход, полученный в натуральной форме от безвозмездной передачи, в частности земельного участка, может облагаться НДФЛ. Если даритель и одаряемый в соответствии с семейным законодательством являются членами семьи или близкими родственниками, доход, полученный одаряемым, не облагается НДФЛ. При этом одаряемый вправе не подавать налоговую декларацию, если у него нет иных доходов, подлежащих декларированию (п. 18.1 ст. 217, п. 7 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ). Российской Федерации; Письмо ФНС России от 05.06.2012 N ЭД-3-3/1975@).

Кроме того, одаряемый, став собственником земельного участка, должен уплатить земельный налог (п. 1 ст. 388, п. 1 ст. 389 НК РФ).

Вам также может понравиться