Изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется в соответствии с правилами землепользования и застройки конкретного муниципального образования (п. 3 ч. 1 п. 3, ч. 2, п. 3 ч. 3 ст. 8). , пункта 2 части 3 статьи 30 ГРК РФ).
До принятия в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, правил землепользования и застройки (в отношении Московской области и муниципальных образований, в которых на 1 июля 2016 г. землепользование и застройка не утверждены, до 31 декабря 2017 года), решение об изменении вида разрешенного использования земли принимается главой местной администрации с учетом результатов общественных слушаний (п. 3 ч. 1 ст. 4 Закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ). Однако если новый вид разрешенного использования предполагает жилищное строительство, решение принимается без проведения общественных слушаний при условии, что новый вид не противоречит его целевому назначению.
Для изменения вида разрешенного использования земельных участков на примере городского поселения Чехов Чеховского муниципального района Московской области рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Как изменить вид разрешенного использования земельного участка, находящегося в долгосрочной аренде и на котором ведется строительство, незавершенное строительство находится в собственности арендатора, вид разрешенного использования земли в градостроительном плане
Добрый вечер Елена. Для изменения разрешенного использования земельного участка необходимо подать заявление в орган местного самоуправления. В заявлении необходимо указать тип, на который вы хотите изменить вид разрешенного использования.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Шаг 1. Подготовьте документы и подайте их в администрацию по месту нахождения земельного участка
К ним относятся (п. 2.6 Административного регламента, утвержденного постановлением Администрации городского поселения Чехов Чеховского муниципального района Московской области от 16 августа 2012 г. N 387/9-1):
1) заявление на имя главы местной администрации об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка на другой;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя;
3) доверенность на право представления интересов (при обращении представителя) с точным указанием полномочий и копия паспорта;
4) копии правоустанавливающих документов на земельный участок;
5) план земельного участка (ситуационный, адресный план), позволяющий однозначно определить его местоположение и расположение соседних земельных участков;
6) выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую основные характеристики земельного участка, указанные в заявлении;
7) заключение (согласие) арендодателя земельного участка по вопросу об изменении вида разрешенного использования в случае, если земельный участок принадлежит заявителю на праве аренды (выдается арендодателем (собственником) земельного участка );
8) копии правоустанавливающих и правоустанавливающих документов на здание (сооружение) или сооружение, расположенное на данном земельном участке, при наличии;
9) утвержденный проект планировки территории, в границах которой расположен земельный участок.
Примечание. В зависимости от категории земельного участка приведенный выше перечень документов может отличаться. Рекомендуем заранее ознакомиться с перечнем необходимых документов и формами для их подачи.
Документы можно подать лично (через представителя) или отправить по почте.
Вам или Вашему представителю должна быть выдана (направлена) расписка о приеме документов с указанием даты и перечня принятых документов (п. 3.2.4 Регламента).
Срок рассмотрения документов составляет, как правило, не более 60 дней с учетом проведения общественных слушаний и 30 дней - при отсутствии необходимости проведения общественных слушаний (п. 2.4 Положения).
Как правило, эта услуга предоставляется бесплатно. Однако за изменение вида разрешенного использования земельного участка в черте города Москвы и Московской области на другой вид использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства, предусмотрена плата, которая составляет определяется законодательством Москвы и Московской области соответственно (ч. 1 ст. 22 Закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ, п. 1 Постановления Правительства Московской области от 31.12.2013 N 1190/ 57).
Шаг 2. Получить решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка
Для получения документов необходимо предъявить паспорт или доверенность при получении документов представителем (п. 3.7.7 Регламента).
Вам должно быть вручено решение главы местной администрации об изменении вида разрешенного использования земельного участка или письменный отказ в оказании услуги. Отказ может быть обжалован во внесудебном и судебном порядке (раздел 5 Положения).
Решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Сведения о необходимости внесения изменений направляются в Росреестр местной администрацией (п. 3.6.3 Регламента; п. 2 ч. 1 ст. 32 Закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).
Шаг 3. Дождитесь внесения изменений в ЕГРН
Росреестр не позднее 15 рабочих дней со дня получения сведений от местной администрации об изменении вида разрешенного использования земельного участка вносит соответствующие сведения в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия, из которых в течение следующих пяти дней правообладателю направляется уведомление по электронной почте (при наличии такой информации) в ЕГРН или указанной в заявлении) или по почте в виде документа на бумажном носителе (ч. 1, 5 ст. 34 Закона N 218-ФЗ; пункт 4 приложения N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 25.03.2016 N 173).
Если изменения в ЕГРН не были внесены в установленный срок, вы вправе самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении соответствующих сведений (ч. 1 ст. 33 Закона N 218-ФЗ).
В течение трех рабочих дней после получения вашего заявления Росреестр самостоятельно запрашивает необходимые документы и сведения у органов государственной власти и органов местного самоуправления (ч. 2 ст. 33 Закона N 218-ФЗ).
В течение пяти рабочих дней с момента внесения сведений в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия по запросу заинтересованного лица Росреестр направит Вам уведомление (ч. 5 ст. 33 Закона N 218-ФЗ; пп. 2 , п. 1, п. 2 , 3 Приложение N 2 к Приказу Минэкономразвития России N 173).
Примечание!
В результате изменения вида разрешенного использования земельного участка может измениться его кадастровая стоимость, что повлияет на размер земельного налога (п. 1 ст. 391 НК РФ). Если вы считаете, что кадастровая стоимость земельного участка оказалась завышенной, вы можете обжаловать результаты кадастровой оценки в Росреестр или в суд (ч. 2, 3 ст. 24.18 Закона от 29 июля 1998 г. N 135). -ФЗ).