Земельный участок – это часть земной поверхности, обладающая признаками, позволяющими определить его как индивидуально-определенную вещь.
Новые земельные участки образуются, в том числе путем объединения двух и более ранее существовавших земельных участков.
Земельные участки, участвующие в присоединении (первоначальные земельные участки), прекращают свое существование с момента государственной регистрации права собственности на новый земельный участок (п. 2 ст. 11.2, п. 1 ст. 11.6 Земельного кодекса Российской Федерации).
При объединении земельных участков право собственности на образовавшийся земельный участок приобретает собственник первоначальных участков. Если первоначальные участки принадлежали нескольким собственникам, то они имеют право общей собственности на образовавшийся участок (пункты 2, 3 статьи 11.6 ЖК РФ). Образование нового участка путем объединения земельных участков, находящихся в собственности нескольких собственников, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка (п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
Целевое назначение и разрешенное использование образуемых земельных участков остаются такими же, как и у исходных земельных участков (п. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
Если один из объединяемых земельных участков обременен залогом, то право залога распространяется на весь образуемый участок, если иное не установлено соглашением сторон (п. 6 ст. 11.6 Земельного кодекса РФ) .
Для объединения земельных участков в частной собственности рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Привет! Подскажите, есть ли идеи, как переоформить 8-квартирный жилой дом в индивидуальную собственность, а также оформить земельный участок под ним в индивидуальную собственность со свидетельством о праве.
Сейчас земельный участок под многоквартирным домом находится на кадастровом учете с разрешенным использованием «Многоквартирный дом», документ в этом случае не выдается.
Все 8 квартир были приобретены одним гражданином.
По какому пути лучше идти: перепланировка, реконструкция (обращаться за разрешительной документацией в администрацию города не хотелось бы, велика вероятность отказа из-за местной специфики и дальнейшего оспаривания в суде, а это долго).
Наталья, хотелось бы задать дополнительный вопрос - с чем связано желание перевести многоквартирный дом в индивидуальный жилой дом? Ведь квартиры как таковые остаются. Или они собираются его полностью реставрировать?
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Шаг 1. Убедитесь, что земельные участки относятся к одной категории земель и имеют одинаковый вид разрешенного использования
Эти сведения указываются в свидетельстве о государственной регистрации прав, выданном до 15.07.2016, или выписке из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП), удостоверяющей государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (ч. 7 ст. статью 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ, часть 7 статьи 62 Закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ).
В случае если объединенные земельные участки имеют разную категорию и (или) вид разрешенного использования, необходимо перевести их в одну категорию и один вид разрешенного использования.
На этом же этапе следует рассчитать, не будет ли вновь образованный земельный участок превышать максимально допустимый размер участка, который установлен местным законодательством.
Также необходимо иметь в виду, что объединение участков фактически возможно, если они расположены в одной территориальной зоне и в одном населенном пункте (ст. 11.9 ТК РФ).
Шаг 2. Обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания объединенных земельных участков
Межевание - это работы по установлению границ земельных участков на местности, закреплению таких границ межевыми знаками и описанию их расположения. Для проведения межевания необходимо получить акт согласования границ участка с соседями, которые должны быть должным образом уведомлены о таком согласовании (ч. 10 ст. 39 Закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ ).
Кадастровый инженер установит границы полученного земельного участка и составит межевой план (ст. 22 Закона N 218-ФЗ).
В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по размещению подготовленного им межевого плана в электронном хранилище, которое ведется регистрирующим органом (ч. 3, 5 ст. 20 Закона N 218- ФЗ).
Шаг 3. Подготовьте документы и оплатите госпошлину
Для кадастрового учета и регистрации права собственности потребуются, в частности, следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 18, ч. 1, п. 1, ч. 11, ст. 41 Закона 218-ФЗ):
- Заявление о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации;
- Соглашение между собственниками об объединении участков;
- Правоустанавливающие документы на исходные земельные участки, если право на участки ранее не было зарегистрировано в ЕГРН.
В случае размещения межевого плана в электронном хранилище в заявлении может быть указан идентификационный номер межевого плана. В этом случае его представления не потребуется (ч. 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).
При подаче заявления в порядке личного обращения заявитель предъявляет паспорт, а его представитель также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (ч. 8 ст. 18 Закона 218-ФЗ).
За оформление права собственности на вновь образованный земельный участок необходимо уплатить госпошлину. Представление документа, подтверждающего уплату госпошлины, вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии сведений об уплате государственной пошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней со дня подачи заявления Росреестр возвращает заявление и приложенные к нему документы без рассмотрения ( статьи 17, части 7 статьи 18, пункта 3 статьи 25 Закона N 218-ФЗ).
Шаг 4. Подать документы в Росреестр
Заявление и необходимые документы подаются заявителем в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утвержденного приказом Минэкономразвития России). России от 26 ноября 2015 г. N 883):
- Непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения имущества согласно перечня подразделений, принимающих экстерриториальный прием, размещенного на сайте Росреестра) или уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
- Почтовое отправление с объявленной ценностью при его отправке, описанием вложения и извещением о вручении;
- В виде электронных документов через сеть Интернет, например, через официальный сайт Росреестра.
Если на момент подачи заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления), необходимая для подтверждения факта оплаты конкретной услуги по уплате госпошлины. пошлины с указанием даты, до которой она должна быть уплачена (Сведения Росреестра от 26.07.2017; Сведения Росреестра от 17.10.2017; п. 3 приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утверждаемому Банком России от 29 июня 2012 г. N 384-П).
Срок постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав составляет 10 рабочих дней со дня поступления заявления и документов в Росреестр, а в случае подачи заявления и документов через МФЦ - 12 рабочих дней. Срок государственной регистрации начинается на следующий рабочий день после даты приема документов (пункты 5, 6 части 1 статьи 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЭ/ 17).
Одновременно с постановкой на кадастровый учет и регистрацией права собственности на новый участок будет осуществляться снятие с учета и регистрация прекращения прав на исходные земельные участки (ч. 3 ст. 41 Закона N 218-ФЗ).
Вы можете быть уведомлены о ходе оказания услуги (например, о поступлении сведений об оплате госпошлины, регистрации) посредством сообщений на Вашу электронную почту или номер мобильного телефона (п.п. 3, 4 Порядка, утв. Приказ Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).
По истечении указанного срока вы получите выписку из ЕГРН, которую вам могут направить в электронном виде (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).