По договору социального найма жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется во владение и пользование для проживания в нем. При этом наниматель жилого помещения по договору социального найма вправе произвести обмен такого помещения (ч. 1 ст. 49, ч. 1 ст. 60, абз. 4 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ).
Для обмена жилого помещения, находящегося в пользовании гражданина (нанимателя) по договору социального найма, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Привет! Мне 20 лет, живу с родителями в 3-х комнатной квартире по договору социального найма. Могу ли я потребовать обменять эту 3-х комнатную квартиру и предоставить мне 1-х комнатную для проживания отдельно от родителей, если да, то в каких случаях? Спасибо.
Арина, привет. Это возможно, но при соблюдении определенных условий:
1. Должно быть письменное согласие всех членов его семьи, совместно проживающих с работодателем, то есть без согласия родителей этого делать нельзя.
2. Согласие арендодателя.
3. Обмен возможен только на социальное жилье.
Или вы можете приватизировать эту квартиру.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Шаг 1. Выбрать вариант обмена жилого помещения с другим нанимателем жилого помещения по договору социального найма
При отсутствии собственных вариантов вы можете обратиться к арендодателю, с которым у вас заключен договор социального найма по поводу обмена жилого помещения.
От имени арендодателя могут выступать:
- Министерства (ведомства, службы) Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, в распоряжении которых находятся жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, предоставляемые гражданам по договорам социального найма;
- Местные администрации муниципальных образований, в распоряжении которых находятся жилые помещения муниципального жилищного фонда, предоставляемые гражданам по договорам социального найма.
Подать наймодателю заявление о подборе другого жилого помещения для обмена и приложить договор социального найма. Арендодатель подберет вариант обмена помещения и при наличии уведомит вас.
Шаг 2. Заключить договор мены жилого помещения
Предметом договора мены жилого помещения могут быть только жилые помещения, предоставляемые гражданам по договорам социального найма, а субъектами мены могут быть наниматели социального жилья (ч. 1 ст. 74 ЖК РФ).
Законодательством не предусмотрен обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального назначения, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилого фонда коммерческого назначения («смешанный» обмен), а также обмен члена семьи нанимателя по договору договор социального найма приходящейся ему на долю площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя («родственный» обмен) (п. 33 Указа Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14).
Договор мены жилого помещения заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного нанимателями (ч. 2 ст. 74 ЖК РФ).
Регистрация настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) не требуется.
Обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилья является письменное согласие всех членов его семьи, проживающих совместно с нанимателем, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя. В случае проживания в жилом помещении несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан, являющихся членами семьи нанимателя, также требуется согласие органов опеки и попечительства (ч. 1, 4 ст. 72 ЖК РФ; п. 34 Постановления Пленум Верховного Суда РФ N 14).
Шаг 3. Подготовьте основные документы
Для получения решения о согласии на обмен жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, занимаемых по договорам социального найма, потребуются, в частности, следующие документы (п. 2.5.1 Приложения 7 к Постановлению Правительства Москвы N 521-ПП):
1) заявление о выдаче решения о согласии на обмен жилого помещения;
2) документы, удостоверяющие личность заявителей (иных участников обмена), членов их семей, совместно проживающих с ними, и иных лиц, зарегистрированных в подлежащих обмену жилых помещениях;
3) документы, удостоверяющие личность и полномочия представителей вышеуказанных лиц (если документы представляются представителями);
4) договор мены жилого помещения, подписанный всеми участниками мены;
5) письменные согласия всех членов их семей, совместно проживающих с участниками обмена, в том числе временно отсутствующих;
6) согласие органов опеки и попечительства - при обмене жилыми помещениями, в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане;
7) документы, подтверждающие основания возникновения прав на жилые помещения, наймодателем которых не является орган исполнительной власти (местного самоуправления) города Москвы. Такими документами являются:
- Договор социального найма (за исключением случаев его утраты);
- Распоряжение об обмене или копия корешка такого распоряжения, заверенная выдавшим органом;
- Приказ или копия приказа, заверенная органом, выдавшим его;
- Выписка из решения органа исполнительной власти (органа местного самоуправления) о предоставлении жилья или копия указанной выписки, заверенная органом, принявшим такое решение;
8) единый жилищный документ (при его отсутствии - копия финансового лицевого счета или выписка из домовой книги с полными сведениями о гражданах, зарегистрированных по месту жительства в подлежащих обмену жилых помещениях, в настоящее время, а также зарегистрированные ранее и выбывшие на период с момента издания приказа) - подается по Вашей инициативе.
В случае, если нанимателем жилого помещения является орган исполнительной власти (орган местного самоуправления) города Москвы, документы, указанные в двух последних абзацах настоящего перечня, представляются заявителем по собственной инициативе (пункты 2.5.1.2.2, 2.5.1.3 приложения 7).
Шаг 4. Подать документы арендодателю для получения согласия на обмен
В Москве заявление и необходимые документы подаются в Департамент городского имущества через любой МФЦ в Москве, независимо от регистрации заявителей по месту жительства (п. 2.3.1 Приложения 7).
Вам должна быть выдана расписка о приеме документов (п. 4.10.3.1.5 Единых требований, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 15 ноября 2011 г. N 546-ПП).
Решение о согласии на обмен или об отказе в этом принимается в течение десяти рабочих дней с момента регистрации Вашего заявления в МФЦ. Такое решение оформляется на бумаге и вручается заявителю. Также решение может быть направлено по почте, если заявитель указал этот способ его получения в заявлении (пункты 2.7.1, 2.7.2, 2.11.3.1, 2.11.3.2, 2.11.4 Приложения 7).
Шаг 5. Расторгнуть ранее заключенный социальный договор и заключить новый договор
Для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Департамент городского имущества Москвы через любой МФЦ в Москве (п. 2.3.1 Приложения 8).
К заявлению должны быть приложены документы, удостоверяющие личность заявителя, участников биржи и членов их семей, а также документы, удостоверяющие личность и полномочия их представителей. Представление иных документов не требуется, так как они были представлены ранее при получении решения о согласии на обмен жилого помещения или могут быть запрошены в порядке межведомственного информационного взаимодействия (пп. 2.5.1.1.2 - 2.5.1.1.7). , 2.5.1.2, 2.5.1.3 Приложения 8).
Расторжение предыдущих и заключение новых договоров социального найма (или отказ в их заключении) производится в течение десяти рабочих дней со дня регистрации заявления в МФЦ. Новые договоры социального найма, а также соглашения о расторжении ранее заключенных договоров оформляются в МФЦ лично заявителю на бумажном носителе (ч. 5 ст. 74 ТК РФ; п.п. 2.7.1, 2.11.2.1 Приложения 8). ).