Оформить право собственности на гараж в ГСК можно, если гаражный комплекс введен в эксплуатацию. Член гаражного кооператива, полностью оплативший паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Для оформления права собственности на гараж рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Добрый день! Вопрос о регистрации права собственности на гараж.
Получила в подарок от собственников-продавцов при покупке двух комнат в гаражной квартире. Гараж изначально был предоставлен выгодоприобретателю, все гаражи во дворе также принадлежат выгодоприобретателям. Продавцы-владельцы комнат получили в наследство комнаты и гараж. На данный момент право собственности на гараж оформлено на меня только в ПИБ. Говорят, что для того, чтобы продать гараж, необходимо зарегистрировать право собственности на гараж в Росреестре, для чего туда должны пройти все наследники (их четверо).
Вопросы:
1. Гараж для льготника - могут ли у меня быть проблемы (я не льготник) - например, забрать гараж, не прописать или еще что-то?
2. Действительно ли необходимо приводить всех наследников-продавцов в Росреестр, или один наследник может получить от них нотариальные доверенности и идти только к нему (всех собрать абсолютно невозможно)? Как оформить право собственности на гараж?
Добрый день.
1. Если право собственности на гараж оформлено, то проблем не будет. Вам не о чем беспокоиться.
2. Нет, все можно сделать по доверенности
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Шаг 1. Получите необходимые документы от GSK
Свяжитесь с Председателем ГСК и получите следующие документы:
- Сертификат оплаченной доли;
- Свидетельство о членстве в ГСК.
Акты должны быть подписаны председателем ГСК и главным бухгалтером.
Указание сведений о членстве и оплате доли возможно в одном свидетельстве.
Шаг 2. Обратиться в Росреестр для оформления права собственности на гараж
Для оформления права собственности на гараж необходимо представить (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 18 Закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ):
- Заявление;
- Сертификат оплаченного агрегата и его копия;
- Свидетельство о членстве в ГСК и его копия;
- Ваш паспорт.
В случае подачи документов через представителя необходимо представить оформленную на него доверенность и ее копию.
Кроме того, если ни один член GSK не зарегистрировал право собственности на гараж до вас, вам могут понадобиться, среди прочего, следующие документы:
- Списки членов кооператива;
- Учредительные документы кооператива;
- Документы, подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера кооператива.
Заявление и необходимые документы можно подать в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утвержденного приказом Минэкономразвития России от от 26 ноября 2015 г. N 883):
- Непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения имущества согласно перечня подразделений, принимающих экстерриториальный прием, размещенного на сайте Росреестра) или уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
- Почтовое отправление с объявленной ценностью при его отправке, описанием вложения и извещением о вручении;
- В виде электронных документов через сеть Интернет, например, через официальный сайт Росреестра.
За регистрацию права собственности уплачивается государственная пошлина. Представление документа, подтверждающего уплату госпошлины, вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии сведений об уплате государственной пошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней со дня подачи заявления регистрирующий орган возвращает заявление и приложенные к нему документы без рассмотрения. (статья 17, часть 7 статьи 18, пункт 3 статьи 25 Закона N 218-ФЗ).
Если на момент подачи заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления), необходимая для подтверждения факта оплаты конкретной услуги по уплате госпошлины. пошлины с указанием даты, до которой она должна быть уплачена (Сведения Росреестра от 26.07.2017; Сведения Росреестра от 17.10.2017; п. 3 приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утверждаемому Банком России от 29 июня 2012 г. N 384-П).
Шаг 3А. Получить выписку из ЕГРН
Срок государственной регистрации составляет 7 рабочих дней со дня поступления заявления и необходимых документов в Росреестр, а в случае подачи документов через МФЦ - 9 рабочих дней со дня подачи заявления и документов. Этот срок начинается на следующий рабочий день после даты поступления документов (п.п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЭ/17).
Вы будете уведомлены о ходе оказания услуги (например, о получении сведений об уплате госпошлины, регистрации) посредством сообщений на Вашу электронную почту или номер мобильного телефона (п.п. 3, 4 Порядка, утв. Приказ Минэкономразвития России от 16 марта 2016 г. N 137).
Осуществляемая государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).
Шаг 3Б. Оспорить приостановление или отказ в государственной регистрации прав в судебном порядке
Государственная регистрация прав может быть приостановлена по одному или нескольким основаниям, указанным в ст. 26 Закона N 218-ФЗ.
Если в период приостановления не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации, вам будет отказано в регистрации (ст. 27 Закона 218-ФЗ).
В случае приостановления, а также последующего отказа в государственной регистрации прав Вам будет направлено мотивированное уведомление по адресу, указанному в заявлении, с указанием причин приостановления (отказа) (пункты 2, 3, части 4 , статьи 29 Закона N 218-ФЗ, п. п. 2, 3 Приказа, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25 марта 2016 г. N 173).
Приостановление, а также последующий отказ в государственной регистрации Вы имеете право оспорить в судебном порядке. В случае успешного судебного разбирательства Росреестр осуществляет государственную регистрацию в течение пяти рабочих дней со дня получения решения суда (п. 7 ч. 1 ст. 16, ч. 12 ст. 29 Закона N 218-ФЗ).
Примечание!
При оформлении права собственности на гараж в отношении этого гаража у Вас возникают обязанности налогоплательщика налога на имущество физических лиц (статьи 400, 401 НК РФ).