Для оформления права собственности на отдельно стоящее жилое здание высотой не более трех этажей, предназначенное для проживания одной семьи (далее - объект ИЖС), рекомендуем придерживаться следующего алгоритма (ч. 3 ст. 48 ГК РФ).
Привет!
Построил дом, который собираюсь сдавать по частям.
Встал вопрос, как оформить как индивидуальный жилой дом или как нежилой гостевой дом?
Объясните, пожалуйста, как правильно?
При всем уважении, Эндрю
Андрей, здравствуйте, вы получили разрешение на строительство? Какова этажность дома и назначение земли, на которой он построен?
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Шаг 1. Свяжитесь с кадастровым инженером для подготовки технического плана объекта ИЖС
Технический план составляется кадастровым инженером и содержит сведения об объекте ИЖС, в том числе внесенные в ЕГРН (ст. 37 Закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ; ч. 1 ст. 24 ст. Закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).
Получить список кадастровых инженеров можно на сайте Росреестра. Также можно обратиться в БТИ по месту нахождения объекта ИЖС, однако уточните, есть ли у них в штате кадастровый инженер.
Предоставьте кадастровому инженеру следующие документы:
А) при наличии документов, разрешающих строительство объекта индивидуального жилищного строительства (п. 20 Требований к составлению технического плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953; часть 8 статьи 24 Закона N 218-ФЗ):
- Разрешение на строительство объекта ИЖС;
- Проектная документация объекта ИЖС;
- Технический паспорт объекта ИЖС, составленный до 01.01.2013 (при наличии);
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Примечание. До 01.03.2018 получение разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, а также представление этого разрешения на оформление и выдачу технического паспорта на такой объект не требуется (ч. 4 ст. 8 Закона от 12 /29/2004 N 191-ФЗ);
Б) при отсутствии у Вас документов, разрешающих строительство объекта индивидуального жилищного строительства, либо при их безвозвратной утрате (ч. 11 ст. 24 Закона N 218-ФЗ; абз. 2 п. 20 Требований к составлению технический план № 953, пункт 1 Требований к составлению декларации, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. № 953;
- Декларация, составленная и заверенная собственником земельного участка, на котором находится построенное имущество. Вы можете составить декларацию самостоятельно или обратиться за помощью к кадастровому инженеру;
- Документы, подтверждающие утрату разрешительных документов, с указанием сведений о принятых мерах по его получению (справки, письма уполномоченных органов и т.п.).
Кадастровый инженер может запросить у вас дополнительные документы:
- Правоустанавливающий документ на землю;
- Выписка из ЕГРЮЛ на земельный участок.
Список документов уточняйте у кадастрового инженера заранее.
Технический план также оформляется в виде электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, составившего такой план (ч. 12 ст. 24 Закона N 218-ФЗ).
Технический план может быть размещен на временное хранение в электронном хранилище, находящемся в ведении органа регистрации прав.
В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера разместить подготовленный им технический план в электронном хранилище (ч. 3, 5 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).
Шаг 2. Подготовить документы для постановки объекта ИЖС на кадастровый учет и регистрацию права собственности
Для кадастрового учета и регистрации права собственности на ИЖС необходимы следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 7 ст. 70 Закона N 218-ФЗ):
- Заявление о постановке на кадастровый учет и оформлении права собственности на объект ИЖС;
- Право собственности на землю.
В случае размещения технического плана в электронном хранилище в заявке может быть указан идентификационный номер технического плана. В этом случае его представления не потребуется (ч. 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).
При подаче заявления в порядке личного обращения заявитель предъявляет паспорт, а его представитель также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (ч. 8 ст. 18 Закона 218-ФЗ).
Для оформления права собственности на объект ИЖС необходимо оплатить госпошлину. Представление документа, подтверждающего уплату госпошлины, вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии сведений об уплате государственной пошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней со дня подачи заявления Росреестр возвращает заявление и приложенные к нему документы без рассмотрения ( статьи 17, части 7 статьи 18, пункта 3 статьи 25 Закона N 218-ФЗ).
Шаг 3. Подать документы в Росреестр
Для постановки на кадастровый учет и оформления права собственности на объект ИЖС можно обратиться одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утвержденного приказом Минэкономразвития). Развития России от 26 ноября 2015 г. N 883):
- Непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения имущества согласно перечня подразделений, принимающих экстерриториальный прием, размещенного на сайте Росреестра) или уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
- Почтовое отправление с объявленной ценностью при его отправке, описанием вложения и извещением о вручении;
- В виде электронных документов через сеть Интернет, например, через официальный сайт Росреестра.
Если на момент подачи заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления), необходимая для подтверждения факта оплаты конкретной услуги по уплате госпошлины. пошлины с указанием даты, до которой она должна быть уплачена (Сведения Росреестра от 26.07.2017; Сведения Росреестра от 17.10.2017; п. 3 приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утверждаемому Банком России от 29 июня 2012 г. N 384-П).
Шаг 4. Получить выписку из ЕГРН
Срок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня поступления заявления и необходимых документов в Росреестр, а в случае подачи заявления и документов через МФЦ - 12 рабочих дней. Этот срок начинается на следующий рабочий день после даты поступления документов (ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЭ/17).
В день, указанный в квитанции (уведомлении), получить в Росреестре или МФЦ выписку из ЕГРН, которая может быть направлена Вам в электронном виде (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218- ФЗ).
Вы можете быть уведомлены о ходе оказания услуги (например, о поступлении сведений об оплате госпошлины, регистрации) посредством сообщений на Вашу электронную почту или номер мобильного телефона (п.п. 3, 4 Порядка, утв. Приказ Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).
При наличии оснований регистрирующий орган может принять решение о приостановлении государственной регистрации права собственности с последующим отказом в ней, о чем выдает (направляет) уведомление заявителю.
В случае несогласия решение о приостановлении кадастрового учета и государственной регистрации может быть обжаловано в административном порядке в апелляционную комиссию при Росреестре, а в случае несогласия с решением комиссии - в суд. Решение об отказе в проведении кадастрового учета и государственной регистрации может быть обжаловано в суд (статьи 26, 27, части 5, 6, 12 статьи 29 Закона N 218-ФЗ; пункты 2, 3 Приложения N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 25 марта 2016 г. N 173, статья 26.1 Закона N 221-ФЗ, пункт 4 Положения, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 30 марта 2016 г. N 193 ).
Примечание!
С момента регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства в отношении этого объекта у вас возникает обязанность по уплате налога на имущество физических лиц (статьи 400, 401 НК РФ).
Кроме того, по завершению строительства вы имеете право на возврат ранее уплаченного НДФЛ путем применения имущественных налоговых вычетов (пп. 3, 4 п. 1 ст. 220 НК РФ).