Необходимость определения порядка пользования жилым помещением возникает, если жилье находится в общей долевой собственности. Совладельцы договариваются между собой о порядке пользования, как правило, устно. При не достижении соглашения собственники могут обратиться в суд (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
Также можно обратиться в суд с заявлением об определении порядка пользования имуществом в случае невозможности раздела общего имущества или выделения из него доли в натуре, в частности обустройства отдельного входа, санузла, кухни и т.п. ., и отсутствует соглашение с другими сособственниками о порядке пользования общим имуществом (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996).
Для определения порядка пользования помещением в случае возникновения разногласий с другими сособственниками рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Трехкомнатная квартира, два собственника.. 1/2 доли в праве. Заявки были отправлены в мир. судом доподлинно порядок пользования жилым помещением.. один из собственников в квартире не проживает.. но занимает комнату. В настоящее время ответчик не желает участвовать в уплате налогов..сборов и иных платежей на общее имущество..а также расходов на его содержание и сохранность. порядок пользования жилым помещением.. Как можно разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг и должен ли собственник оплачивать свою 1/2 долю в квартире??? Что делать суду в этой ситуации????
Вы можете подать иск в суд о разделе начислений по коммунальным платежам. Таких дел сейчас много в судах. Это можно было бы сделать одновременно с иском об определении порядка пользования, но правда тогда только в районном суде, а не в мировом. Плату разделит суд, и каждый собственник после решения суда получит свою плату за ЖКУ.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Шаг 1. Направить предложение сособственникам по определению порядка пользования жилым помещением и заключить договор
Перед обращением в суд рекомендуем другим участникам долевой собственности заключить соглашение об определении порядка пользования общим имуществом в письменной форме. Это позволит избежать обращения в суд, а в случае возникновения спора можно сослаться на такое предложение как на доказательство невозможности определения порядка пользования жильем самостоятельно (Апелляционное определение Мосгорсуда от от 12.12.2014 по делу N 33-40211/2014).
Предложение целесообразно направить заказным письмом с описанием вложения и уведомлением о вручении либо вручить каждому сособственнику лично под роспись (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).
Если сособственники откликнулись на ваше предложение, необходимо заключить письменный договор об определении порядка пользования жилым помещением, в котором зафиксировать достигнутые договоренности, в частности, о том, какие комнаты в жилом помещении предоставляются для исключительное пользование каждого из совладельцев, помещения которых находятся в общем пользовании.
Примечание. При определении порядка пользования общим имуществом необходимо учитывать, что участник долевой собственности вправе обеспечить свое владение и пользование частью общего имущества, соразмерной его доле, а если это не возможно, он вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующего возмещения (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
Шаг 2. Подать заявку
При недостижении соглашения с сособственниками для определения порядка пользования жилым помещением следует обращаться в суд в порядке искового производства (п. 1 ст. 247 ГК РФ; п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ). Для этого необходимо составить исковое заявление, в котором указываются следующие сведения (ч. 2 ст. 131 ГПК РФ):
1. Наименование суда, в который подается заявление.
2. Информация об истце: ФИО, место жительства, при желании контактный телефон и адрес электронной почты.
3. Сведения об ответчиках: ФИО, место жительства каждого ответчика, а также, при желании, их контактные телефоны и адреса электронной почты.
Сторонами в споре об определении порядка пользования жилым помещением могут быть только его совладельцы. В связи с этим истцами и ответчиками по данной категории дел не могут быть наниматели жилых помещений по договору социального найма и члены семьи собственника жилого помещения (Апелляционные определения Мосгорсуда от 18.05.2015 по делу N 33- N 13844 и от 26.05.2014 по делу N 33-14453/2014).
4. Сведения о нарушении или угрозе нарушения прав истца, его требования, а также обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и подтверждающие их доказательства.
При рассмотрении таких дел суды учитывают размер долей сособственников в общей собственности на жилье, фактический порядок пользования имуществом (которое может не точно соответствовать долям сособственников), необходимость каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования, то есть возможности выделения каждому из сособственников отдельной жилой комнаты в спорном жилом помещении (п. 2 ст. 247 ГК РФ Российской Федерации; пункт 37 Постановления № 6/8; Апелляционное определение Московского городского суда от 22.12.2015 по делу № 33-48610).
При изложении обстоятельств дела целесообразно обратить внимание на эти факты. Кроме того, советуем указать, что истцу необходимо использовать спорное жилое помещение в целях проживания в нем (Решения Мосгорсуда от 04.04.2016 N 4г-2931/2016, от 21.05.2016). 2015 N 4г/4-5522/15).
5. Стоимость иска - если наряду с требованием об определении порядка пользования жилым помещением вы дополнительно заявите иск имущественного характера, например, о признании права на долю в общей долевой собственности жилые помещения. Его стоимость определяет цену иска (п. 6 ч. 2 ст. 131, ст. 91 ГПК РФ).
6. Перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.
Заявление необходимо распечатать и подписать. Вместо вас может подписать ваш представитель, если полномочия на подписание заявления и направление его в суд указаны в доверенности (ч. 4 ст. 131 ГПК РФ).
Шаг 3. Подготовьте необходимые документы
К исковому заявлению должны быть приложены следующие документы (ст. 132 ГПК РФ):
1) копии искового заявления по количеству ответчиков и третьих лиц;
2) доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя;
3) документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основано ваше требование, и их копии по количеству ответчиков и третьих лиц;
4) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
Размер государственной пошлины по иску об определении порядка пользования жилым помещением составляет для физических лиц 300 рублей. (п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
При заявлении дополнительных требований государственная пошлина по каждому из них уплачивается отдельно. При этом при наличии в исковом заявлении требований имущественного характера размер государственной пошлины зависит от цены иска (пп. 9, 10 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ). Российской Федерации; абзац 1 пункта 1 статьи 333.19, абзац 1 пункта 1 статьи 333.20 НК РФ).
Шаг 4. Подать иск в суд и дождаться решения суда
Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением подается мировому судье или в районный суд по месту нахождения этого имущества (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).
Если вы предъявили только требование об определении порядка пользования жилым помещением, то дело подсудно мировому судье (п. 7 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ).
Если к тому же вы предъявляете иные требования неимущественного характера, например, о вселении в жилой дом, не препятствовании его использованию, об определении порядка несения расходов на общее имущество, то дело подлежит рассмотрению в районном суде. Также в районный суд следует обращаться при предъявлении иска имущественного характера, например, о признании права собственности на долю в долевой собственности на жилое помещение, если стоимость иска превышает 50 000 рублей. (п. 5 ч. 1, ч. 3 ст. 23, ст. 24 ГПК РФ; п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14) .
После решения суда дождаться его вступления в законную силу по истечении срока на обжалование, если оно не было обжаловано. Срок подачи апелляционной жалобы - один месяц со дня вынесения судом окончательного решения (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).
В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения жалобы судом, если обжалуемое решение не отменено. В случае отмены или изменения решения суда первой инстанции и вынесения нового решения оно вступает в законную силу немедленно (ч. 1 ст. 209 ГПК РФ).