Как организовать парковку у дома

Привет,

Жильцы многоквартирного дома имеют право претендовать на парковку во дворе. Управляющая компания ничего против не имеет, однако не всегда может помочь с обустройством парковочных мест. Данная статья расходов не входит в перечень оказываемых ею услуг по ремонту и обслуживанию МКД (многоквартирного дома). Поэтому все расходы несут собственники помещения.

Жители могут не только организовать парковку, но и купить на ней парковочное место. Для этого автовладельцу необходимо получить согласие соседей и приватизировать участок, на котором будет располагаться индивидуальное парковочное место. После этого земля становится собственностью арендатора.

Решение о размещении паркинга принимается всеми жильцами дома совместно. Только домовладельцы могут подать заявку на парковочное место и проголосовать. Такими правами не обладают люди, проживающие в квартире на договорной или социальной основе.

Чтобы узаконить парковочные места, автовладельцам необходимо провести обследование придомовой территории и подготовить проект парковки.

В первую очередь необходимо соблюдать нормы пожарной безопасности. Планируя парковочную зону, учитывайте, что она не должна мешать движению пешеходов и проезду автомобилей и спецтехники. Также нужно заранее позаботиться об удобных входах и выходах, путях эвакуации, наличии огнеупорных ограждений и т. д.

Если стоянка рассчитана на размещение более 100 автомобилей, необходимо обеспечить подъезд к транспортной развязке.

Парковка также должна соответствовать санитарным нормам. Например, автомобили нельзя парковать прямо под окнами жилого дома. Расстояние от стоянки до МКД определяется количеством машиномест:

На 10 автомобилей – не менее 10 метров; для автомобилей 11-50 – не менее 15 метров; для машин 51-100 - 25 метров. В жилой застройке запрещается организовывать парковку более чем на 500 автомобилей.

Каждое парковочное место должно быть 5 метров в длину и не менее 2,3 метра в ширину. При организации парковки необходимо нанести специальную разметку:

Парковочная разметка; осевые линии; направляющие стрелки; числа; личные вещи. Если у автовладельцев есть финансовая возможность, можно установить дополнительное оборудование:

Барьеры; камеры видеонаблюдения; системы контроля въезда/выезда; дорожный знак для обозначения парковки; резиновые или металлические стойки; специальные блокираторы.

По закону (СП 113.13330.2016) 10% всех парковочных мест должны быть отведены для людей с ограниченными возможностями. Такие парковочные места отмечены специальной разметкой, а их ширина составляет не менее 3,5 метров. При этом инвалиды имеют право не приватизировать участок и пользоваться паркингом вне зависимости от того, кому он принадлежит: это регулируется на законодательном уровне.

Важно знать, как получить разрешение на парковку рядом с домом. Вопрос об организации стоянки и оформлении машино-мест в частную собственность решается на общем собрании собственников МКД (ст. 36 ТК РФ). Для принятия положительного решения необходимо собрать ⅔ голосов жителей.

Важный! В собрании должны принять участие не только собственники квартир, но и собственники коммерческой недвижимости, которая находится в многоквартирном доме, а также находится в частной собственности. Это могут быть офисы, магазины, поликлиники, парикмахерские и т.д.

Жители, у которых нет личного автомобиля, часто голосуют против парковки. Вместо них предлагают организовать детскую площадку, посадить деревья и т. д. Чтобы убедить несогласных, расскажите подробно об организации парковки. Обратите внимание, что грамотно спроектированная парковка поможет разгрузить двор, а автовладельцы перестанут ставить их на тротуары и под окна.

При положительном решении жильцы выбирают представителя, который будет вести весь процесс. Также при встрече можно сразу обсудить вопросы по благоустройству паркинга, регулярному обслуживанию, найму обслуживающего персонала и возможной аренде парковочных мест.

После обсуждения всех вопросов необходимо составить протокол в произвольной форме с подписями жителей, проголосовавших за парковку. В документе должны быть отражены цели использования земельного участка и решения, принятые на собрании.

Для этого необходимо собрать пакет документов:

Проект автостоянки, утвержденный местными властями; документы, подтверждающие право собственности на жилье; документы о постановке на кадастровый учет земельного участка придомовой территории; разрешение местного самоуправления на приватизацию парковочного места. документы, разрешающие строительство здания (когда требуется узаконить территорию). Внимание! В зависимости от населенного пункта перечень документов, необходимых для организации парковочных мест, может отличаться. В разных городах свои требования к использованию придомовой территории, поэтому уточняйте их у местной администрации.

Перед сбором документации необходимо выяснить, кому принадлежит земля, на которой планируется стоянка. Необходимо, чтобы участок находился на кадастровом учете и относился к придомовой территории многоквартирного дома. В противном случае действия будут выглядеть как самозахват территории.

Если по каким-то причинам у жильцов нет общих прав на участок, на котором построен их дом, им придется сначала провести обследование и оформить право собственности на землю. После этого домовладельцы могут подать заявку на организацию парковки (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Важный! Прилегающая территория оформляется в собственность только после ввода дома в эксплуатацию.

Собранный пакет документов необходимо отнести в службу Росреестра. Если проблем нет, владельцам будет выдано разрешение на парковку. Сайт, на котором он расположен, вносится в единый реестр.

В некоторых случаях после согласования с Росреестром нужно обращаться в Роспотребнадзор и МЧС, чтобы они выдали положительное заключение по организации парковочных мест. О необходимости обращения в эти организации можно узнать в совете депутатов или администрации муниципального образования.

Если жильцы хотят узаконить парковку на территории, которая находится рядом с многоквартирным домом, им необходимо подать в районную администрацию следующий пакет документов:

Заявление собственников с просьбой согласовать проект; сам проект, который разрабатывался в соответствии с требованиями жильцов многоквартирного дома; решение собрания собственников помещений МКД; справка из Росреестра о характеристике придомовой территории. Заявление о парковке во дворе многоквартирного дома должно быть рассмотрено в течение 30 дней. Жители могут получить как положительный, так и отрицательный ответ. Во втором случае власти должны объяснить причины принятого решения.

Оснований для отказа может быть несколько:

Наличие в проектной документации ошибочных сведений: нарушены правила беспрепятственного въезда на придомовую территорию, границы участка затрагивают территорию соседнего многоквартирного дома и т.п.; несоответствие проектной документации градостроительным нормам; несоответствие целевого назначения проекта и придомовой территории: в этом случае необходим дополнительный проект по изменению вида использования участка.

Хорошего дня!

Земельный участок, на котором расположен этот дом, с элементами благоустройства и благоустройства, иные объекты, предназначенные для содержания, эксплуатации и благоустройства этого дома и находящиеся на указанном земельном участке, входят в общее имущество собственников помещений многоквартирный дом (ст. 36 ЖК РФ)

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как использовать земельный участок, а именно, кто имеет право пользоваться машино-местами, может решить только общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

Собственники таких апартаментов-гостиниц, как и другие собственники помещений, имеют право пользоваться парковочными местами, но не злоупотребляя своим правом.

Лучше всего созвать общее собрание собственников (или провести заочное голосование) по вопросу использования машино-мест на придомовой территории. Это убережет вас от судебных разбирательств по данному вопросу. Решение, принятое общим собранием собственников, оформляется протоколом и является обязательным для всех собственников помещений многоквартирного дома.

Кроме того, временно проживающие имеют право пользоваться общим имуществом наравне с собственником помещения, но в пределах, разрешенных самим собственником.

--------------------

При этом имейте в виду, что для установки ворот на въезде во двор необходимо было принять решение на общем собрании собственников.

Собственник помещения, права которого нарушены такой установкой ворот, может обратиться в суд с требованием об обязательном демонтаже этих ворот, так как он не имеет возможности пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

Так что лучше решить этот вопрос мирно и вместе согласовать порядок пользования парковочными местами и не доводить дело до суда.

--------------------

Кроме того, п. 23 Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03), утв. Приказом МЧС РФ от 18 июня 2003 г. N 313 установлено, что дороги, проезды и въезды в здания, сооружения, открытые склады, наружные пожарные лестницы и водоисточники, используемые для целей пожаротушения, должны всегда быть свободным для проезда пожарной техники, содержаться в исправном состоянии, а зимой очищаться от снега и льда. О закрытии дорог или проездов для их ремонта или по другим причинам, препятствующим проезду пожарных машин, необходимо немедленно сообщить в пожарную часть. По требованию демонтировать ворота собственники помещения (управляющая компания) могут и обратиться в суд МЧС.