Граждане, проживающие в жилых помещениях по договору социального найма, имеют право на его безвозмездное получение в порядке приватизации. Для этого требуется согласие всех совместно проживающих совместно совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, в том числе временно отсутствующих членов семьи, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением. Согласие требуется только от граждан, ранее не участвовавших в приватизации иного жилья (статьи 1, 2 Закона от 04.07.1991 N 1541-1).
Порядок отказа от участия в приватизации
Гражданин имеет право как принять участие в приватизации, так и отказаться от участия в приватизации, в случае принятия решения об отказе рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Добрый день! Можем ли мы с сестрой (обе взрослые) отказаться от участия в приватизации новой квартиры в пользу нашей мамы и не возникнет ли проблем при продаже этой самой квартиры? Никто из нас не планирует жить в этой квартире, т.к. Сразу после регистрации мы выставили его на продажу. Как оформить отказ от участия в приватизации в пользу одного из членов семьи?
Привет! Если вы откажетесь от участия в приватизации, вы будете иметь право жить в этой квартире пожизненно. Продать квартиру с таким обременением будет непросто.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Шаг 1. Оформить отказ от участия в приватизации квартиры
Отказ от участия в приватизации может быть представлен в числе необходимых для приватизации документов, точный перечень которых устанавливается нормативным актом субъекта Российской Федерации или муниципального образования.
Отказ от участия в приватизации может быть выражен в заявлении о предоставлении жилого помещения в собственность в порядке приватизации или оформлен в виде отдельного документа.
Некоторыми нормативными актами может быть предусмотрена необходимость нотариального удостоверения отказа от участия в приватизации жилых помещений (например, п. 2.7 Административного регламента, утвержденного постановлением администрации муниципального образования городского округа Лосино-Петровский МО). от 15 мая 2012 г. N 168). Размер государственной пошлины за совершение указанного нотариального действия составляет 500 рублей. (п. 6 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).
В случае оформления приватизации жилых помещений в Москве при подготовке документов следует руководствоваться п. 2.5.1.1 Административного регламента, утв. Постановление Правительства Москвы от 10 сентября 2014 г. N 521-ПП.
Родители (опекуны, усыновители) несовершеннолетних вправе отказаться от включения несовершеннолетних в число участников долевой собственности на приватизируемое жилое помещение только с разрешения органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ; Статья 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 N 8). Это же правило распространяется на лиц, признанных недееспособными. На практике согласие органа опеки и попечительства с большой долей вероятности не будет получено, так как в противном случае могут быть ущемлены интересы несовершеннолетнего.
Примечание!
Если в жилом помещении прописаны несовершеннолетние, за которыми сохраняется право пользования им, то они должны быть включены в договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность (ст. 7 Закона от 04.07.1991 N 1541-1).
Шаг 2. Направить отказ в виде отдельного документа арендаторам, которые будут подавать заявки на приватизацию
Документы, необходимые для приватизации квартиры, в том числе согласие на отказ в приватизации, представляются в орган, осуществляющий регистрацию приватизации жилья.
Решение по вопросу о приватизации жилого помещения принимается в двухмесячный срок со дня представления документов (ст. 8 Закона от 04.07.1991 N 1541-1).
Последствия отказа от участия в приватизации
Отказ от участия в приватизации занимаемого помещения влечет за собой определенные последствия.
Гражданин, отказывающийся от участия в приватизации жилого помещения, сохраняет бессрочное право пользования этим жилым помещением даже в том случае, если он перестал быть членом семьи собственника жилого помещения (ст. 19 Закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ). ).
В случае смены собственника приватизированной квартиры при ее отчуждении вопрос о сохранении права пользования ею решается с учетом конкретных обстоятельств дела (Постановление Конституционного Суда РФ от 24 марта , 2015 N 5-П).
Отказываясь от участия в приватизации жилья, гражданин не лишается возможности впоследствии участвовать в приватизации другого жилья.