После смерти одного из супругов имущество, находившееся в их общей совместной собственности, может быть разделено на две части:
1) часть пережившего супруга, которая не делится между наследниками;
2) часть умершего супруга, которая входит в состав наследственной массы и делится между наследниками в общем порядке (статья 1150 ГК РФ). При этом переживший супруг при наследовании по закону является наследником первой очереди (ст. 1142 ГК РФ).
Для того, чтобы получить в наследство квартиру, бывшую в общей совместной собственности, после смерти супруга, рекомендуем следовать следующему алгоритму.
Здравствуйте, подскажите как нам правильно поступить: в 2008 году купили квартиру в ипотеку. Банк настаивал на том, чтобы при регистрации права собственности были указаны оба супруга. Сейчас кредит погашен, мы получили справку без обременения. В свидетельстве указаны имена обоих супругов и вид права: общая совместная собственность. Размер долей каждого из супругов не выделяется. Как теперь переоформить квартиру на одного из супругов? Какой документ будет основанием? Кроме того, у нас есть несовершеннолетняя дочь. Можем ли мы переоформить на нее квартиру? Или одному из супругов проще?
Добрый день! Возможна передача квартиры в собственность одному из супругов на основании брачного договора (который заверяется нотариально). Но в то же время брачный договор не может содержать условий, ставящих одного из супругов в крайне невыгодное положение.
Вы можете передать квартиру в собственность дочери на основании договора дарения или купли-продажи. Такие договоры не требуют обязательного нотариального заверения. Поэтому этот вариант проще.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Шаг 1. Подготовьте необходимые документы
Для оформления наследственных прав и прав на супружескую долю вам потребуются:
1) документ, удостоверяющий личность;
2) будет (если есть);
3) свидетельство о смерти наследодателя;
4) свидетельство о регистрации брака;
5) справка с места жительства умершего или иной документ, подтверждающий место открытия наследства (статья 1115 ГК РФ);
6) документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное до 15.07.2016, справка из БТИ об оценочной стоимости квартиры, выписка из ЕГРН ( ЕГРН, до 01.01.2017 - ЕГРП)). Следует иметь в виду, что сведения из ЕГРН, содержащие, в частности, данные о правах наследодателя на наследственное имущество, запрашиваются нотариусом самостоятельно в течение трех рабочих дней со дня вашего заявления. При этом нотариус не вправе требовать от вас предоставления таких сведений (статья 47.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате; часть 14 статьи 62 Закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ ).
Шаг 2. Обратитесь к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя
Для оформления права собственности на квартиру (долю в квартире) нотариусу необходимо представить:
- Заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на долю в общей собственности на имущество (квартиру), приобретенное в период брака. В заявлении необходимо указать объект наследства, его характеристики, стоимость, местонахождение, кадастровый номер, а также приложить необходимые документы. В заявлении может быть указано, что брачный договор не заключен, поскольку брачный договор может изменить режим совместной собственности на режим долевой или раздельной собственности на имущество супругов. Если супруги не определили свои доли в собственности на совместное имущество, то в случае смерти одного из супругов его доля определяется в размере 1/2 общего имущества (ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате, ст. 42 СК РФ, п. 2 ст. 254 ГК РФ).
- Заявление о принятии наследства или заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 ГК РФ).
Поскольку для принятия наследства установлен шестимесячный срок, необходимо в этот срок обратиться к нотариусу (ст. 1154 ГК РФ).
Кроме того, за выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство необходимо уплатить государственную пошлину (или нотариальную пошлину - при обращении к частному нотариусу) (ст. 22 Основ законодательства Российской Федерации). Федерации нотариусов).
Шаг 3: Получите свидетельство о праве собственности и наследовании
Выдача свидетельства о собственности не связана никакими сроками. Нотариус уведомляет наследников, принявших наследство, о выдаче пережившему супругу свидетельства о праве собственности на его долю в общем имуществе супругов (ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате).
По истечении шести месяцев со дня смерти наследодателя нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство (п. 1 ст. 1163 ГК РФ).
Шаг 4. Зарегистрируйте право собственности в Росреестре и получите выписку из ЕГРН
Внесение сведений в ЕГРН на основании свидетельства о праве на наследство должно осуществляться Росреестром после получения соответствующих сведений от нотариуса в порядке межведомственного взаимодействия. Однако в связи с отсутствием порядка направления такой информации применение данной нормы закона в настоящее время невозможно (ч. 14 ст. 32, ч. 2 ст. 59 Закона N 218-ФЗ; Письмо ФНС от от 21 декабря 2016 г. N 4785/06-19).
В связи с этим Вам необходимо будет обратиться непосредственно в Росреестр с представлением следующих документов (ч. 1, 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ):
- Удостоверение личности;
- Свидетельства о праве на долю и наследство;
- Соглашение о разделе наследственного имущества, если таковое имеется (ст. 1165 ГК РФ).
За государственную регистрацию прав необходимо оплатить госпошлину. Представление документа, подтверждающего уплату госпошлины, вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии сведений об уплате государственной пошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней со дня подачи заявления регистрирующий орган возвращает заявление и приложенные к нему документы без рассмотрения. (статья 17, часть 7 статьи 18, пункт 3 статьи 25 Закона N 218-ФЗ).
Заявление и необходимые документы подаются заявителем в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утвержденного приказом Минэкономразвития России). России от 26 ноября 2015 г. N 883):
- Непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения имущества согласно перечня подразделений, принимающих экстерриториальный прием, размещенного на сайте Росреестра) или уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
- Почтовое отправление с объявленной ценностью при его отправке, описанием вложения и извещением о вручении;
- В виде электронных документов через сеть Интернет, например, через официальный сайт Росреестра.
Кроме того, по заявлению лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, выдавшим свидетельство о праве на наследство (ст. 86.2 Основ законодательства Российской Федерации). Российской Федерации о нотариате; пункт 5 части 3 статьи 15 Закона N 218-ФЗ).
Если на момент подачи заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления), необходимая для подтверждения факта оплаты конкретной услуги по уплате госпошлины. пошлины с указанием даты, до которой она должна быть уплачена (Сведения Росреестра от 26.07.2017; Сведения Росреестра от 17.10.2017; п. 3 приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утверждаемому Банком России от 29 июня 2012 г. N 384-П).
Срок государственной регистрации прав не должен превышать семи рабочих дней со дня поступления заявления и необходимых документов в Росреестр, а в случае подачи документов через МФЦ - девяти рабочих дней со дня их поступления в МФЦ. Если регистрация осуществляется на основании свидетельства о праве на наследство, ее срок составляет три рабочих дня, в случае поступления документов в электронном виде - один рабочий день, при обращении через МФЦ - пять рабочих дней (п.п. 1, 2, 9, 10 части 1 статьи 16 Закона N 218-ФЗ).
Срок государственной регистрации начинается на следующий рабочий день после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЭ/17).
Вы можете быть уведомлены о ходе оказания услуги государственной регистрации (например, о поступлении сведений об уплате государственной пошлины, регистрации) по электронной почте или номеру мобильного телефона (п.п. 3, 4 Порядка, утв. приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 № 137).
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).