К объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома не более трех этажей, предназначенные для проживания одной семьи (ч. 3 ст. 48 ГК РФ).
Для получения разрешения на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Являюсь собственником пустующего (без построек) земельного участка 15,99 соток в Мытищинском районе. Сайт имеет статус ИЖС. В дальнейшем хочу построить на этом участке 4-х семейный дом (таунхаус) для последующей продажи. Насколько я понимаю, сначала нужно перевести участок в статус многоквартирного домостроения, разделив участок на 4 сотки, потом получить разрешение на строительство таунхауса.
Подскажите с чего начать? И насколько это возможно?
Добрый день Богдан!
Многоквартирный дом не может быть построен на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.
Необходимо повторное утверждение градостроительного паспорта земельного участка и изменение разрешенного использования земельного участка.
С уважением, Владислав Быков.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Шаг 1. Подготовьте необходимые документы
Для получения разрешения на строительство потребуются (ч. 9, 10.2 ст. 51 ГК РФ; п. 12 ст. 60 Закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ):
- Заявление на получение разрешения;
- Правоустанавливающие документы на землю. Это может быть свидетельство о государственной регистрации прав, завещание, договоры купли-продажи, дарения или аренды;
- Градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до даты подачи заявления на получение разрешения на строительство;
- Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места расположения объекта ИЖС (включая подъезды и проезды к нему). Схему можно подготовить самостоятельно от руки в виде эскиза;
- Описание внешнего вида объекта ИЖС в случае, если строительство или реконструкция объекта ИЖС планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая использования типового архитектурного раствор (использование стандартного раствора должно быть указано в заявке).
Вам также понадобится документ, удостоверяющий личность.
Шаг 2. Подать данные документы в уполномоченный орган по месту нахождения земельного участка
В зависимости от региона такой орган может быть:
- Комитет государственного строительного надзора - по городу Москве (распоряжение Правительства Москвы от 16 июня 2011 г. N 272-ПП);
- Отдел архитектуры и градостроительства Администрации - по городскому поселению Раменское Московской области (постановление Администрации городского поселения Раменское Раменского муниципального района Московской области от 25 июня 2012 г. N 217).
Примечание. На Едином портале государственных и муниципальных услуг (функций) можно заполнить интерактивную форму запроса, прикрепив электронные изображения документов. Данная возможность предоставляется поступающим после получения в установленном порядке доступа к подсистеме «Личный кабинет» портала. При организации на портале возможности использования электронной подписи данные действия могут осуществляться с использованием электронной подписи.
Шаг 3. Получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство или отказ в его выдаче с указанием причин
В течение 7 дней принимается решение о выдаче или об отказе в выдаче разрешения на индивидуальное жилищное строительство (с указанием причин) (ч. 11 ст. 51 ГК РФ).
Основаниями для отказа в выдаче разрешения на ИЖС являются, в том числе, отсутствие у заявителя права на получение разрешения на строительство, несоответствие представленных документов требованиям к строительству объекта ИЖС, установленным на дату выдачи градостроительного плана земельного участка, предоставленного для получения разрешения на строительство, либо несоответствие описания внешнего вида объекта ИЖС предмету охраны исторического поселения требованиям, предъявляемым к архитектурным решениям (ч. 13 ст. 51 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Отказ может быть обжалован в судебном порядке (ч. 14 ст. 51 ГК РФ).
Разрешение на строительство выдается бесплатно сроком на 10 лет (ч. 15, 19 ст. 51 ГК РФ).
Примечание. Обратите внимание, что разрешение на индивидуальное жилищное строительство не требуется для строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу не для ведения предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для садоводства, дачи, объектов подсобного пользования, хозяйственных построек, иные объекты, не являющиеся объектами капитального строительства, - киоски, сараи и т.п. (ч. 17 ст. 51 ГК РФ).