В состав наследства, в частности, входит земельный участок, принадлежащий наследодателю на праве собственности или праве пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 1181 ГК РФ).
Наследование земельных участков, в отличие от наследования других видов имущества, имеет свои особенности, касающиеся, в частности, раздела земельных участков несколькими наследниками и наследования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения (статья 1182 Гражданского Кодекса Российской Федерации (статьи 3, 11 Закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ).
Чтобы получить земельный участок в наследство, мы рекомендуем вам следовать следующему алгоритму.
После смерти брата в 2003 году ему был выделен участок под строительство жилого дома. Есть разрешение на строительство и план. По плану был построен только гараж. У брата не было собственности. Наследниками являются жена, дети и мать, от которых я действую по доверенности. Никто не вступил в наследство в установленный срок. Жена и дети этого делать не хотят, так как имущество находится в деревне, где у жены остался бесхозный, украшенный дом от родителей. Мать фактически приняла наследство после смерти брата: сохранила за собой участок, отремонтировала гараж, следила за имуществом от посягательств третьих лиц, так как участок граничит с ее домовладением, а жена и дети живут в другом районе. Однако строительство началось в 1999 году. Брат переехал в другой район и умер там в 2003 году. Все это время мать присматривала за его имуществом. Как матери могут наследовать? И как это сделать, если другие наследники не хотят этого делать?
Александр, привет!
Вам нужно будет подать иск о признании права на наследство. Предоставить доказательства фактического принятия наследства. Например, квитанции об оплате ком услуг, показания свидетелей. Что касается остальных наследников, то они могут просто не наследовать.
Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят вещи, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Шаг 1. Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства
Для принятия наследства необходимо в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя подать нотариусу по последнему месту жительства наследодателя заявление о принятии наследства или заявление о выдаче свидетельства права на наследство (статьи 1113, 1115, пункт 1 статьи 1153, статья 1154 ГК РФ).
При пропуске вышеуказанного срока возможны иные варианты приобретения наследства: восстановление пропущенного срока или признание права на наследственное имущество в судебном порядке, а также признание наследника унаследованным всеми остальными наследниками путем подачи соответствующего заявления в нотариуса (ст. 1155 ГК РФ; п. 43, 44 Методических рекомендаций, утвержденных Правлением ФНП 28.02.2006).
При подаче заявления нужен только паспорт (другой документ, удостоверяющий личность). Нотариус объяснит, какие документы необходимо представить впоследствии для получения свидетельства о праве на наследство (п. 13 раздела I Методических рекомендаций, утвержденных решением Правления ФНП от 27.02.2007 г. 07.02).
Шаг 2. Подготовьте необходимые документы и подайте их нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство
Свидетельство о праве на наследство в отношении земельного участка выдается на основании вашего заявления, а также указанных у нотариуса документов, к которым, помимо документа, удостоверяющего вашу личность, в частности, относятся (ч. 4 статьи 63 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, пунктов 3, 14 раздела IX Методических рекомендаций от 27-28 февраля 2007, статей 72, 73 Основ законодательства Российской Федерации о Нотариусы, утверждены Верховным Судом Российской Федерации от 11 февраля 1993 г. N 4462-1; 29, 30, 31, 34 Методических указаний, утвержденных приказом Минюста России от 15 марта 2000 г. N 91) :
1) свидетельство о смерти наследодателя;
2) документы, подтверждающие родство с наследодателем (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, решение суда об установлении родства и др.) - при наследовании по закону;
3) завещание - при наследовании по завещанию;
4) документы, подтверждающие право собственности наследодателя на земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и др.). При этом нотариус запрашивает сведения из ЕГРН самостоятельно и не вправе требовать их от вас (ст. 47.1 Основ законодательства РФ о нотариате);
5) справка с места жительства умершего или иной документ, подтверждающий место открытия наследства;
6) справку о стоимости земельного участка, выданную независимым оценщиком, или выписку из ЕГРН о его кадастровой стоимости, выдаваемую Росреестром безвозмездно.
За выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство необходимо уплатить государственную пошлину (или нотариальный сбор - при обращении к частному нотариусу) (ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате).
Исчерпывающего перечня документов, необходимых для оформления наследственных прав на земельный участок, не существует. В связи с этим нотариус вправе запросить у вас дополнительные документы.
Шаг 3. Получите свидетельство о праве на наследство и разделите землю (если требуется)
В зависимости от основания для наследования вы получите свидетельство о праве на наследство по завещанию или свидетельство о праве на наследство по закону. Получить справку можно лично или через представителя по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. При наличии достоверных данных об отсутствии, кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, других наследников, имеющих право на наследство или его часть, свидетельство может быть выдано до истечения этого срока (статья 1163 ГК РФ). Гражданский кодекс Российской Федерации, пункт 16 раздела IX Методических указаний от 27-28.02.2007).
Со дня открытия наследства земельный участок переходит к единственному наследнику по закону или по завещанию (если наследодатель указывает наследника, которому предназначен земельный участок) либо поступает в общую долевую собственность наследников. В последнем случае земельный участок может быть разделен между наследниками по соглашению между ними или в судебном порядке с учетом особенностей, предусмотренных законом. При этом запрещается заключать такой договор до получения наследниками свидетельства о праве на наследство (статьи 252, 1164, 1165 ГК РФ; п. 51 Постановления Пленума РФ). Верховный Суд Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9).
Раздел земельного участка между наследниками осуществляется с учетом минимального размера, установленного для участков соответствующего целевого назначения. При невозможности раздела в таком порядке участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на его получение. Остальные наследники получают компенсацию. Если ни один из наследников не имеет преимущественного права на получение участка или не использовал его, владение, пользование и распоряжение участком осуществляются на праве общей долевой собственности (статьи 1168, 1182 ГК РФ). Российской Федерации; статьи 11.4, 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).
Примечание. При наследовании земельного участка, принадлежащего члену крестьянского (фермерского) хозяйства, наследник, не являющийся его членом, вправе получить компенсацию пропорционально унаследованной доле в крестьянском (фермерском) хозяйстве или вступить в крестьянское хозяйство путем регистрации участок от своего имени. Если после смерти наследодателя крестьянское хозяйство прекращается, имущество подлежит разделу между наследниками с учетом правил о разделе земли (ст. 1179 ГК РФ).
Шаг 4. Зарегистрируйте право на земельный участок в Росреестре
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании свидетельства о праве на наследство не является обязательной и осуществляется по вашему требованию (п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 2 ст. 14, ч. 2 ст. 69 Закона N 218-ФЗ).
Росреестр обязан внести сведения в ЕГРН на основании свидетельства о праве на наследство сразу после получения соответствующих сведений у нотариуса в порядке межведомственного взаимодействия (ч. 14 ст. 32 Закона N 218-ФЗ).
Однако в связи с отсутствием порядка направления такой информации применение данной нормы закона в настоящее время невозможно. В связи с этим Вам необходимо самостоятельно обратиться в органы Росреестра с заявлением и подтверждающими документами, а также оплатить государственную пошлину (п. 1 ч. 3 ст. 15, ст. 17, 18 ч. 2 ст. 59 Закона N 218-ФЗ (Письмо N 4785/06-19 от 21.12.2016).
Следует иметь в виду, что регистрация прав наследников на земельный участок, в отношении которого заключен договор о разделе наследства, осуществляется на основании этого договора и ранее выданного свидетельства о праве на наследства, а в случае, когда регистрация прав наследников на земельный участок осуществлена до заключения ими договора о разделе наследства, - на основании этого договора. Соответственно, если раздел земельного участка производился в судебном порядке, то представляется решение суда (п. 2 ст. 1165 ГК РФ, ч. 8 ст. 41 Закона N 218-ФЗ).
По ходатайству лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, выдавшим свидетельство о праве на наследство (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариусах; п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).
Осуществляемая государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).
Примечание!
При наследовании земельного участка вы становитесь плательщиком земельного налога со дня открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя. Натуральные доходы, полученные от физических лиц в порядке наследования земельного участка, не облагаются НДФЛ (п. 18 ст. 217, ст. 389, п. 8 ст. 396 НК РФ).