Жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду, представляющему собой совокупность жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (п. 2 ч. 3 ст. 19 п. 2 ч. 1 ч. 2 ст. 92 ЖК РФ). . Такие помещения предназначены для временного проживания граждан во время их работы, службы или обучения. Соответственно договор найма в общежитии заключается на период трудовых отношений, службы или обучения (ч. 1 ст. 94, ч. 2 ст. 105 ЖК РФ).
В то же время для значительной части граждан, проживающих в жилых помещениях в общежитиях, трудовые отношения, на основании которых им было предоставлено право проживания в общежитиях, давно утрачены.
В каких случаях можно приватизировать жилую недвижимость?
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе их выкупить, то есть приватизировать (ст. 2 Закона от 04.07.1991 г. N 1541-1; глава 8 ЖК РФ).
Что касается жилых помещений общежитий, то они не подлежат приватизации (статья 4 Закона N 1541-1).
Для приватизации жилых помещений, используемых в качестве общежитий, необходимо, чтобы они находились в жилых домах, находящихся в собственности государственных или муниципальных предприятий/учреждений, и передавались в ведение органов местного самоуправления. При этом, независимо от даты их перехода в муниципальную собственность и даты предоставления гражданам, применяются нормы жилищного законодательства о договоре социального найма, и, соответственно, такие жилые помещения могут быть приватизированы уже на общих условиях (ст. 7 Закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ; статья 2 Закона N 1541-1).
Таким образом, допустима приватизация только бывших общежитий, переданных в ведение органов местного самоуправления, поскольку такая передача позволяет сохранить все жилищные права граждан, в том числе право на приватизацию жилых помещений (ст. 18 Закона N 1541-1). .
Примечание!
В случае если общежитие передано предприятием в ведение органов местного самоуправления, но не принято в муниципальную собственность, гражданин не лишается права приватизировать занимаемое им жилое помещение (Определение Верховного Суда РФ от 08 декабря , 2015 N 4-КГ15-66).
Каков порядок приватизации жилых помещений
Для приватизации жилого помещения рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Привет. Речь идет о общежитии, в котором приватизация комнат осуществляется в судебном порядке (на официальном сайте указано, что часть жилплощади частная, а часть муниципальная). На вопрос: "Является ли это здание введением муниципалитета?" Администрация отвечает, что это здание не числится в реестре муниципальной собственности. К кому следует обращаться для заключения договора социального найма и приватизации. Должна ли эта постройка числиться в реестре муниципальной собственности и какие объекты там должны быть указаны?
Привет. Для начала нужно узнать, есть ли у этого дома и комнаты в частности собственник вообще. Вы брали выписку из Росреестра?
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Шаг 1. Узнайте, находится ли ваш дом в ведении местного самоуправления
Обратиться с запросом в орган местного самоуправления и получить выписку из реестра муниципального имущества. Если жилой дом входит в состав муниципального жилищного фонда, то вы вправе рассчитывать на приватизацию жилого помещения (ст. 18 Закона N 1541-1; ст. 7 Закона N 189-ФЗ).
Шаг 2. Подготовьте документы
Для оформления приватизации жилых помещений потребуются (п. 2.5.1.1 Административного регламента, приложение № 5 к Постановлению Правительства Москвы от 10 сентября 2014 г. N 521-ПП):
1) запрос (заявление) об оказании государственной услуги;
2) документы, удостоверяющие личность заявителя и всех членов его семьи, а также лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, и лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма (для лиц, достигших возраста 14 - паспорт);
3) свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрацию ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства) - для членов семьи заявителя, лиц зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением на условиях социального найма, не достигших 14-летнего возраста. Представляется в отношении детей-сирот, а также в случае, если свидетельство получено за пределами г. Москвы ;
4) документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (в случае обращения представителя), и документ, подтверждающий его полномочия на представление документов для подписания передаточного договора, подписание и получение указанного договора. В зависимости от категории представляемого лица это может быть нотариально удостоверенная доверенность, решение органа опеки, попечительства, патроната и т.п.;
5) заверенная судом копия вступившего в законную силу решения о признании заявителя недееспособным или ограниченно дееспособным, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования этим помещением на условия социальной занятости;
6) согласие органа опеки и попечительства на передачу жилого помещения в собственность недееспособному или ограниченно дееспособному гражданину, а также детям, оставшимся без попечения родителей, детям, помещенным под присмотр в специализированные учреждения (в отношении заявителя, членов членов его семьи, лиц, зарегистрированных в приватизированном жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования им на условиях социального найма);
7) договор социального найма приватизируемого жилого помещения - копия заявителя (за исключением случаев утраты договора социального найма);
8) доверенность/выписка из приказа органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утраты доверенности - копия приказа органа исполнительной власти, выданного органами, уполномоченными на предоставление сведений из архивного фонда Российской Федерации, на приватизируемое жилое помещение.
Примечание. В Москве копию приказа органа исполнительной власти на бумажном носителе можно получить бесплатно в любом МФЦ (пункты 2.3.2, 2.11.2.1, 2.11.3, 2.12 Административного регламента, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации). г. Москвы от 01.12.2015 N 789-ПП);
9) документ, подтверждающий гражданство Российской Федерации, - для лиц в возрасте до 14 лет (за исключением случаев, если родители являются гражданами Российской Федерации и прописаны в приватизированном жилом помещении);
10) выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 г. до прибытия на данное место жительства или заменяющий ее аналогичный документ;
11) документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства, а также документ, подтверждающий полномочия этого органа на выдачу указанного документа.
Примечание. Информация о зарегистрированных правах на жилые помещения до 31.01.1998 г. в г. Москве предоставлена Департаментом городского имущества. В других субъектах РФ такую информацию может предоставить, например, БТИ или ЖЭУ местной администрации. Сведения о зарегистрированных правах после указанной даты предоставляются Управлением Росреестра (приложение № 6 к Административному регламенту, утвержденному постановлением Правительства Москвы от 10 сентября 2014 г. N 521-ПП; ст. 62 Июльского Закона 13, 2015 N 218-ФЗ);
12) выписка из личного дела (справка) с указанием срока службы, состава семьи и отражением постановки на учет в воинской части по срокам службы (для офицеров, в том числе уволенных в запас, и членов их семей; граждан, проходящих (проходящие) военную службу по контракту, и члены их семей; граждане, которым было (было) предоставлено (было) служебное жилое помещение в воинской части на период действия трудового договора (контракта), и члены их семей);
13) свидетельство об освобождении гражданина от участия в приватизации и его копия;
14) заверенная судом копия приговора, вступившего в законную силу, а также документ, подтверждающий отбывание наказания гражданами, осужденными к лишению свободы или к принудительным работам (в соответствии с постановлением Конституционного Суда Российской Федерации). РФ от 23.06.1995 N 8-П);
15) заверенная судом копия вступившего в законную силу решения о наличии или отсутствии (лишении) прав на жилые помещения;
16) письменное согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения или письменный отказ в приватизации занимаемого жилого помещения.
Эти документы составляются по формам, утвержденным правовым актом Департамента, заверяются нотариально или подписываются лично в МФЦ в присутствии сотрудника МФЦ.
Шаг 3. Подача документов в уполномоченный орган, оказывающий услуги по приватизации жилья
В Москве можно подать пакет документов лично через МФЦ или в электронном виде через интернет (п. 2.3.1 Административного регламента).
При подаче запроса в электронной форме необходимо заполнить интерактивную форму запроса с указанием реквизитов документов, удостоверяющих личность заявителя. Остальные документы могут быть приложены к запросу в виде сканированных копий документов (в формате DOC, DOCX, PDF, TIFF) или представлены лично в МФЦ в течение пяти рабочих дней с даты запроса. Подача заявления и иных документов в электронном виде представителями заявителей не предусмотрена (п.п. 2.4.4, 2.5.5 - 2.5.6 Административного регламента).
Шаг 4. Подписать договор передачи жилого помещения
Максимальный срок заключения договора о передаче жилого помещения в собственность составляет 46 рабочих дней (два месяца) (ст. 8 Закона N 1541-1; п. 2.7.1 Административного регламента).
При подписании договора о передаче присутствуют лица, входящие в договор, достигшие 14-летнего возраста, и/или их законные представители, а также совершеннолетние лица, имеющие право приватизировать данное жилое помещение и добровольно отказывающиеся от своего права. При невозможности присутствия лиц, имеющих право на приватизацию данного жилого помещения и добровольно отказавшихся от своего права, представляется их согласие на приватизацию жилого помещения, удостоверенное нотариально (п. 3.5.4.1.1 Административного регламента) .
В случае отказа в приватизации жилого помещения Вам будет направлено уведомление об отказе в предоставлении коммунальных услуг (п. 2.11.1.2 Административного регламента).
Отказ в приватизации может быть обжалован в суд (п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ; п. 1 Постановления Пленума ВС РФ от 27 сентября 2016 г. № 36).
Шаг 5. Получите договор о передаче жилого помещения в собственность и выписку из ЕГРН
Получить в МФЦ передаточный договор с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение, а также выписку из ЕГРН (2.11.1.1 Административного регламента; ч. 1 ст. 28 Закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).
Заключение договора передачи осуществляется бесплатно, однако за регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину в размере 2000 рублей. (п. 2.12 Административного регламента; п. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ; ст. 17 Закона № 218-ФЗ). Если квартира приобретается в долевую собственность, то каждый сособственник уплачивает госпошлину в размере 2000 рублей, умноженных на размер доли в праве собственности (п. 2 ст. 333.18 НК РФ) .
Примечание!
Как домовладелец, вы должны будете платить налог на имущество физических лиц.