При распоряжении общим имуществом супругов требуется согласие обоих. Между тем бывает, что один из супругов управляет общим имуществом без согласия другого. Давайте посмотрим, как должен поступать в таких случаях второй супруг, если он хочет признать заключенную сделку недействительной.
Каков правовой режим имущества супругов
Правовым режимом имущества супругов, нажитого в период брака, является режим их совместного имущества, независимо от того, в кого из супругов было приобретено имущество или уплачены денежные средства (п. 1 ст. 33, ст. 34 СК РФ; ст. 256). Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, сам факт внесения записи в ЕГРН о государственной регистрации имущественных прав одного из супругов и указание в свидетельстве о государственной регистрации права или выписке из ЕГРН в качестве собственника одного из супругов супругов не отменяет правовой режим имущества супругов, если он не был изменен в установленном порядке.
Соответственно, в данном случае оба супруга являются собственниками имущества, собственником которого в ЕГРН указан один из них (Письмо Росреестра от 28.10.2015 N 14-10087/15).
Супруги владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом по взаимному согласию, а при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга (пункты 1, 2 статьи 35 УК РФ). СК РФ). Таким образом, законом установлена презумпция обоюдного согласия супругов на распоряжение их общим имуществом, то есть предполагается, что супруг, отчуждающий общее имущество, действует с согласия и одобрения другого супруга.
Требуется ли согласие супруга для совершения сделки с общим имуществом?
По общему правилу любой из супругов имеет право совершать сделки с общим имуществом. При этом для совершения сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для совершения которой законом установлена обязательная нотариальная форма, либо сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 1 ст. 253 ГК РФ; п. 3 ст. 35 СК РФ).
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной в связи с отсутствием согласия другого супруга только по заявлению другого супруга и только в случаях, когда доказано, что другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение этой сделки (п. 2 ст. 35 СК РФ; ст. 166, 173.1 ГК РФ ). Но если сделка совершена одним из супругов при отсутствии необходимого нотариально удостоверенного согласия другого супруга, то обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать тот факт, что другая сторона сделки знала или должна была известно об отсутствии такого согласия не предусмотрено законом. Устанавливая специальные правила совершения этих сделок, закон предусматривает возможность супруга, не давшего разрешения на отчуждение такого имущества, безоговорочно восстановить свои нарушенные права, независимо от добросовестности приобретателя.
В случае отчуждения одним из супругов недвижимого имущества без согласия другого супруга учреждением Росреестра вносится запись в Единый государственный реестр регистрации прав на недвижимое имущество об отсутствии такого согласия одновременно с внесением записи о государственной регистрации право собственности на покупателя (ч. 5 ст. 38 Закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).
Как признать сделку недействительной
Для признания сделки по распоряжению общим имуществом супругов, совершенной одним из супругов, недействительной, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Я замужем за мужем, не разведена, у меня двое детей 2 года и 1,5 месяца, я заметила, что муж собирается передать своему другу имущество: квартиру, гараж и склад, 2 машины. Все было куплено замуж! Как мне обезопасить это имущество от продажи и переписки мужа с другим лицом (все приобретено в браке)? На него оформлено все имущество, собираемся разводиться, и он решил все переписать, чтобы при разделе имущества у него якобы ничего не было. в квартире мы все 4-ро прописаны я, муж и дети, но собственника в долях он не оформлял. Помоги мне не остаться на улице с детьми и ничем.
Все сделки совершаются только в присутствии супруга у нотариуса. То есть, если муж даже передаст все имущество другу, без вашего согласия, то вы можете признать эту сделку недействительной и оспорить ее в суде. Так что не волнуйтесь.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Шаг 1. Подать заявку
Форма заявки.
В исковом заявлении указать требование о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности (ст. 167 ГК РФ), а также обосновать, почему другая сторона сделки знала или должна была знать о вашем несогласии со сделкой.
Бремя доказывания этих юридически значимых обстоятельств, как правило, ложится на сторону, оспаривающую сделку. Например, можно указать, что приобретатель имущества знал о наличии спора между супругами об имуществе и о нежелании истца дать согласие на распоряжение им. Такие обстоятельства, в частности, могут иметь место перед предстоящим расторжением брака, когда один из супругов продает общее имущество своим родственникам во избежание его раздела.
В качестве ответчиков должны быть указаны супруг, совершивший сделку, и приобретатель имущества (ч. 1, 2 ст. 131 ГПК РФ).
К исковому заявлению должны быть приложены (ст. 132 ГПК РФ):
- Его копии по количеству ответчиков и третьих лиц;
- Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, размер которой определяется исходя из цены требования (п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ; п. 2 ч. 1 ст. 91 НК РФ). ГПК РФ, вопрос 4 в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за III квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 29 ноября 2006 г.).
- Копии свидетельства о заключении брака, документы, подтверждающие нахождение спорного имущества в общей совместной собственности, документы, подтверждающие совершение оспариваемой сделки;
- Иные документы, подтверждающие исковые требования.
Шаг 2. Подать иск в суд
В зависимости от цены иска исковое заявление подается в мировой или районный суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика или, если предметом оспариваемой сделки является недвижимое имущество, по месту его нахождения (п. 5 , часть 1, статья 23, статьи 24, 27, 30 ГПК РФ).
Срок исковой давности по иску о признании оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение этого срока начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (ст. 4, п. 3 ст. 35 СК РФ; ч. 2 ст. 181 СК РФ). Гражданский кодекс Российской Федерации).
Шаг 3. Участвовать в деле и получить решение суда
Вы можете вести дело в суде лично или через своего представителя. В случае представления ваших интересов в суде может потребоваться нотариально удостоверенная доверенность на представителя (ст. 185, 185.1 ГК РФ; ст. 48, ч. 2 ст. 53 ГПК РФ). Федерация).
Срок рассмотрения дела районным судом не должен превышать двух месяцев (ч. 1 ст. 154 ГПК РФ).
Необходимо обратить внимание на то, что закон связывает возможность признания сделки по отчуждению общего совместного имущества недействительной с доказательством несогласия участника совместной собственности на отчуждение имущества, а также с осведомленность приобретателя имущества по сделке о таком несогласии.
После окончания судебного разбирательства вы получите решение суда. Он вступит в силу по истечении месяца со дня его изготовления в окончательной форме, если не будет обжалован в вышестоящий суд (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).
В случае удовлетворения ваших требований суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу расходы на оплату услуг представителя. Для взыскания расходов потребуется подать письменное ходатайство (п. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 01/01). 21/2016 № 1).
Подготовлено на основе материала
Юрист Тригнина В.Г.