Земельный участок и расположенный на нем жилой дом, нажитые в период брака, при разводе могут быть разделены между супругами по их соглашению и в судебном порядке (пункты 2, 3 статьи 38 СК РФ).
1. Раздел земельного участка и жилого дома по соглашению супругов
Для раздела земельного участка и жилого дома по соглашению супругов рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Купил дом во время брака по договору купли-продажи в 1989 году. В обл. камера не зарегистрирована. Земля также не выкуплена и не зарегистрирована. Как все это будет делиться при разделе имущества.
Привет. Дом точно пополам, неважно, что он не зарегистрирован в Росреестре, если он был зарегистрирован в БТИ или районном, то он уже в собственности.
А земля ни в коем случае, она просто будет в пользовании.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Шаг 1. Заключить договор о разделе имущества (земли и жилого дома)
Соглашение о разделе имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ).
В договоре необходимо указать место составления документа, дату подписания, ФИО. супругов полностью, место жительства супругов, условия договора и имущество, которое будет передано одному и другому супругу. Для этого необходимо определить доли каждого из супругов в общем имуществе (п. 1 ст. 254 ГК РФ).
При разделе жилого дома в натуре следует учитывать, что жилые помещения, образованные в результате такого раздела, должны иметь возможность эксплуатации независимо друг от друга, т. е. иметь отдельные входы и собственные коммуникации. Для этого в ряде случаев требуется реконструкция (Письмо Минэкономразвития России от 07.04.2017 N ОГ-Д23-3939).
Шаг 2. Разделите землю и жилой дом
Раздел земельного участка осуществляется на основании заключенного договора о разделе имущества и с соблюдением требований законодательства о минимальном размере земельного участка (пункты 1, 2 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).
Для раздела земельного участка и жилого дома (при выделении доли в натуре) потребуются кадастровые работы, результатом которых будут межевой и технический планы, подготовленные кадастровым инженером соответственно (ст. 22, 24 ст. Закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).
Граничные и технические планы могут быть размещены на временное хранение в электронном хранилище, которое находится в ведении органа регистрации прав.
В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по размещению в электронном хранилище подготовленных им межевых и технических планов (ч. 3, 5 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).
Шаг 3. Подготовить заявление и необходимые документы для оформления права собственности на долю в общем имуществе
Для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество необходимо подготовить в том числе следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 3 ст. 21 Закона N 218-ФЗ):
1) документы, удостоверяющие личность заявителей;
2) заявления о государственной регистрации прав на доли имущества, определенные в договоре, от каждой из сторон;
3) нотариально удостоверенное соглашение об определении долей в праве совместной собственности;
4) свидетельство о браке или свидетельство о заключении брака, подтверждающие приобретение имущества в браке;
5) свидетельство о расторжении брака (при наличии);
6) документы, подтверждающие право собственности на имущество.
В случае размещения технического и межевого планов в электронном хранилище, в приложении может быть указан идентификационный номер каждого из них. Тогда их представлять не потребуется (ч. 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).
Шаг 4. Оплатить госпошлину и обратиться в Росреестр с заявлением и необходимыми документами
За государственную регистрацию права собственности необходимо оплатить госпошлину. Документ, подтверждающий уплату госпошлины, вместе с заявлением представлять не требуется. Заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе. Однако при отсутствии сведений об уплате государственной пошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней со дня подачи заявления Росреестр возвращает заявление и приложенные к нему документы без рассмотрения ( статьи 17, части 7 статьи 18, пункта 3 статьи 25 Закона N 218-ФЗ).
Заявление и необходимые документы можно подать в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утвержденного приказом Минэкономразвития России от от 26 ноября 2015 г. N 883):
- Непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения имущества согласно перечня подразделений, принимающих экстерриториальный прием, размещенного на сайте Росреестра) или уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
- Почтовое отправление с объявленной ценностью при его отправке, описанием вложения и извещением о вручении;
- В виде электронных документов через сеть Интернет, например, через официальный сайт Росреестра.
Кроме того, по заявлению лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, удостоверившим соглашение о разделе имущества (ст. 86.2 Основ законодательства Российской Федерации). Российской Федерации о нотариате; пункт 5 части 3 статьи 15 Закона N 218-ФЗ).
Если на момент подачи заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления), необходимая для подтверждения факта оплаты конкретной услуги по уплате госпошлины. пошлины с указанием даты, до которой она должна быть уплачена (Сведения Росреестра от 26.07.2017; Сведения Росреестра от 17.10.2017; п. 3 приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утверждаемому Банком России от 29 июня 2012 г. N 384-П).
Шаг 5. Получите документы после регистрации
Срок государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенных документов составляет (пункты 9, 10 части 1 статьи 16 Закона N 218-ФЗ):
- Три рабочих дня со дня поступления в Росреестр заявления и необходимых документов;
- Один рабочий день, следующий за днем получения документов, если они направляются в электронном виде;
- Пять рабочих дней с момента получения заявления и документов, если они подаются через МФЦ.
Срок государственной регистрации начинается на следующий рабочий день после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЭ/17).
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена Вам в электронном виде (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).
Если заявление о государственной регистрации подано нотариусом и иное с вами не согласовано, то нотариус принимает эти документы и передает их вам (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате).
2. Раздел земельного участка и жилого дома в судебном порядке
При недостижении супругами соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделения доли одного из них заинтересованный супруг вправе требовать в судебном порядке раздела имущества, в том числе раздела в натуре. своей доли из общего имущества (пункты 2, 3 статьи 252, пункт 3 статьи 254 ГК РФ).
Определение долей в этом случае будет осуществляться в судебном порядке, при этом, по общему правилу, доли признаются равными (п. 3 ст. 38, п. 1 ст. 39 СК РФ).
Для раздела земельного участка и жилого дома в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Подготовьте претензию и необходимые документы
В исковом заявлении о разделе имущества в виде земельного участка и жилого дома должны быть указаны в том числе индивидуальные характеристики объектов недвижимости (адреса, кадастровые номера, площадь и т.п.), дата приобретения объектов недвижимости, их цену, а также пояснить, какое имущество и в каких долях должно быть выделено истцу, а какое ответчику и почему.
К исковому заявлению должны быть приложены следующие документы (ст. 132 ГПК РФ):
1) копии искового заявления по количеству ответчиков и третьих лиц;
2) документ об уплате государственной пошлины, исчисление которой должно осуществляться исходя из стоимости иска, если спор о признании права собственности истца на это имущество ранее не был разрешен судом. В противном случае размер госпошлины составит 300 руб. (пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19, п. 3 п. 1 ст. 333.20 НК РФ);
3) свидетельство о браке или свидетельство о заключении брака, подтверждающие приобретение имущества в браке;
4) свидетельство о расторжении брака (при наличии);
5) копия решения суда о расторжении брака (если такое решение было принято);
6) документы, подтверждающие право собственности на спорное имущество;
7) документы, подтверждающие стоимость имущества (при наличии).
В зависимости от обстоятельств дела могут потребоваться и другие документы.
Шаг 2. Подать иск и документы в суд
В случае раздела нажитого имущества иск предъявляется в суд общей юрисдикции по месту нахождения этого недвижимого имущества (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Если разделу подлежит несколько объектов недвижимого имущества, территориально относящихся к разным судам, то для подачи иска выбирается суд по месту нахождения одного из объектов недвижимого имущества.
Шаг 3. Примите участие в судебном заседании
При рассмотрении дела может потребоваться проведение технико-строительной и землеустроительной экспертизы, в результате которой экспертом устанавливается факт возможного выдела в натуре доли в жилом доме и раздела земельного участка (части 1 статьи 79 ГПК РФ).
При рассмотрении дела на основании экспертного заключения суд определит доли супругов в имуществе.
Кроме того, в зависимости от фактических обстоятельств дела возможны следующие особенности раздела земельного участка и жилого дома (п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 36, п. 3 ст. 38 СК РФ ; пункт 3 статьи 252 ГК РФ):
1. Если выделение доли в натуре не допускается законом или невозможно без несоразмерного ущерба общему имуществу, суд по заявлению супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. При этом супругу, получившему имущество, стоимость которого меньше причитающейся ему доли, может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
2. Если земельный участок был приобретен супругом до брака либо получен в дар или в порядке наследования, то такое имущество является его собственностью и разделу не подлежит. При этом дом, построенный во время брака на таком участке, является совместной собственностью супругов.
3. Если жилой дом еще не достроен, суд может разделить данный объект незавершенного строительства между супругами, по возможности определить отдельные части, подлежащие выделению, с последующей технической возможностью доведения строительства дома до завершение (Определение Верховного Суда РФ от 23.04.2).
Шаг 4. Получить решение суда о разделе земельного участка и жилого дома
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на обжалование, если оно не было обжаловано. При этом срок подачи апелляционной жалобы составляет один месяц со дня вынесения судом окончательного решения (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).
В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения жалобы судом, если обжалуемое решение не отменено. В случае отмены или изменения решения суда первой инстанции и вынесения нового решения оно вступает в законную силу немедленно (ч. 1 ст. 209 ГПК РФ).
Примечание!
При разделе общего имущества супруги, получившие часть имущества, ранее принадлежавшего им в собственность, не получают экономической выгоды и доходов, облагаемых НДФЛ. В случае раздела имущества на основании соглашения между супругами и одному из супругов получено имущество, стоимость которого меньше причитающейся ему доли, выплаченная ему денежная компенсация облагается НДФЛ. При разделе имущества на основании решения суда НДФЛ с суммы денежной компенсации не уплачивается (Письмо ФНС России от 15.03.2017 N БС-4-11/4624).