Межевание земли проводится для установления ее границ на местности. Установление и закрепление границ на местности осуществляется при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, обмене, дарении всего или части земельного участка, а также по заявлению граждан при наличии документов, удостоверяющих их права на земельный участок выдавался без установления и закрепления границ на местности.
Самостоятельно провести обследование участка невозможно, так как для этого необходимо иметь лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности.
При межевании рекомендуем придерживаться следующего алгоритма (п. 1 Инструкции по межеванию, утвержденной Роскомземом 08.04.1996).
Земля приобретена осенью 2000 года. Имеется передаточный акт, договор купли-продажи, план участка, составленный геодезистом и официально оформленный, а также свидетельство о государственной регистрации права с кадастровым номером участка. Нужно ли исследовать эту землю?
Межевание проводится с целью определения границ земельного участка и привязки их к координатам на местности, это отражается в кадастровом паспорте на земельный участок, если в нем содержится запись о том, что границы не установлены, то межевание необходимо, но обязанности как таковой закон не предусматривает.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Шаг 1. Подготовьте документы на земельный участок
Для этого потребуется:
- Свидетельство о праве собственности на землю. Также это может быть постановление администрации о предоставлении земельного участка, нотариальное свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи, мены, дарения;
- Паспорт собственника земельного участка (и его копия);
- Доверенность на представителя (если представитель действует от имени собственника).
Действительно ли необходимо проводить межевание до 2018 года? Или достаточно кадастрового паспорта (он есть)? И как понять, указаны ли в нем границы участка (Росреестр пишет "ранее зафиксированный" статус объекта)?
Здравствуйте Анастасия! В кадастровом паспорте, если не было межевания, должно быть написано: «Границы участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства». Также в данном случае отсутствует графическая часть. Если ваши границы не установлены, то я рекомендую сделать это. Действует с 2018 года, если границы земельного участка не установлены, то вы не сможете его продать, подарить, обменять и т.д.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Шаг 2. Заключить договор на межевание
Заключить договор на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером (индивидуальным предпринимателем), являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, либо специализированной организации, имеющей в своем штате кадастрового инженера (ст. 2007 г. N 221-ФЗ).
В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по размещению подготовленного им межевого плана в электронном хранилище (ч. 5 ст. 20 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Шаг 3. Проведение кадастровых работ по межеванию
Кадастровые землеустроительные работы выполняются кадастровым инженером и обычно включают комплекс работ (ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; п.п. 3 - 8 Методических рекомендаций по межеванию объектов землеустройства, утв. Росземкадастра от 17 февраля 2003 г. стр. 8, 16 Инструкции):
- Сбор и изучение информации о земельном участке, предоставленных Вами документов на земельный участок, имеющихся геодезических данных на участке, а также адресов соседних (прилегающих к Вам) земельных участков;
- Подготовка проекта изысканий (или технического проекта), который должен соответствовать задаче изысканий;
- Обязательное уведомление соседей по участку (то есть лиц, права которых могут быть затронуты межеванием);
- Выезд на место и определение границ участка на местности. Как правило, границы участка определяются по фактическому использованию или по замыслу владельца. При этом должен быть получен акт согласования границ участка с соседями;
- Геодезическая съемка участка и определение координат межевых знаков;
- Точное определение площади земельного участка;
- Чертеж земельного участка со всеми его границами;
- Подготовка межевого плана.
Шаг 4. Подождите, пока будет составлен план границ
Межевой план оформляется в виде электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.
Если это предусмотрено договором, межевой план может быть составлен и в виде документа на бумажном носителе, который также заверяется подписью и печатью составившего его кадастрового инженера (ч. 12 ст. 22 Закона N 218 -ФЗ).
Шаг 5. Подать документы в Росреестр для постановки на кадастровый учет земельного участка и оформления права собственности
Если межевой план размещается на временное хранение в электронном хранилище, то при подаче заявления и приложенных к нему документов Вы вправе указать в заявлении идентификационный номер межевого плана. В этом случае его представления не потребуется (ч. 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).
Заявление и необходимые документы можно подать в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утвержденного приказом Минэкономразвития России от от 26 ноября 2015 г. N 883):
- Непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения имущества согласно перечня подразделений, принимающих экстерриториальный прием, размещенного на сайте Росреестра) или уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
- Почтовое отправление с объявленной ценностью при его отправке, описанием вложения и извещением о вручении;
- В виде электронных документов через сеть Интернет, например, через официальный сайт Росреестра.
Оплатить госпошлину за государственную регистрацию права собственности (ст. 17 Закона N 218-ФЗ).
Представление документа, подтверждающего уплату госпошлины, вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии сведений об уплате государственной пошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении 5 дней со дня подачи заявления регистрирующий орган возвращает заявление и приложенные к нему документы без рассмотрения. (часть 7 статьи 18, пункт 3 статьи 25 Закона N 218-ФЗ).
Если на момент подачи заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления), необходимая для подтверждения факта оплаты конкретной услуги по уплате госпошлины. пошлины с указанием даты, до которой она должна быть уплачена (Сведения Росреестра от 26.07.2017; Сведения Росреестра от 17.10.2017; п. 3 приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утверждаемому Банком России от 29 июня 2012 г. N 384-П).
Шаг 6. Получение документов после кадастрового учета и государственной регистрации
Срок постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня поступления в Росреестр заявления и необходимых документов. Если заявление было подано через МФЦ, то срок рассмотрения заявления составит 12 рабочих дней. Этот срок начинается на следующий рабочий день после даты поступления документов (п.п. 5, 6 ч. 1 ст. 16 Закона 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЭ/17).
Вы можете быть уведомлены о ходе оказания услуги (например, о получении сведений об уплате госпошлины, регистрации) посредством сообщений на Вашу электронную почту или номер мобильного телефона (п.п. 3, 4 Порядка, утв. Приказ Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронном виде (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).
Официальный сайт Росреестра - https://rosreestr.ru
Подготовлено на основе материала
Юрист Богаткова С.А.