Расприватизация (деприватизация) – это передача жилого помещения из индивидуального жилищного фонда в государственный или муниципальный жилищный фонд в общественное пользование и дальнейшее предоставление этого жилого помещения прежнему собственнику (собственникам) по договору социального найма.
Квартиру можно лишить при соблюдении следующих условий (ст. 9.1 Закона от 4 июля 1991 г. N 1541-1; ст. 20 Закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ):
1. Квартира получена Вами в результате приватизации (не по наследству, дарению и т.п.).
2. Квартира – единственное место вашего постоянного проживания.
3. Квартира не обременена, то есть не находится, например, в залоге, в доверительном управлении, в аренде, под арестом и т.п.
Кроме того, нельзя лишить квартиры, в которую вселились другие лица или в которой произведена самовольная перепланировка.
Также следует помнить, что если вы решили лишить квартиру, то повторно ее приватизировать уже нельзя, так как право на приватизацию предоставляется один раз.
Вопрос о передаче приватизированных жилых помещений в государственную или муниципальную собственность федеральным законодательством не урегулирован.
Каждый регион и муниципалитет самостоятельно устанавливают правила и порядок проведения деприватизации.
В Москве порядок деприватизации предусмотрен нормативными актами города Москвы (Закон от 06.11.2002 N 60; раздел 1 Положения, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 06.06.2007 N 463-ПП). ).
Для деприватизации рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Привет! в 90-х мне пришлось приватизировать квартиру на троих, меня, сына и дочь (они не
Приватизировать, потому что вдруг еще что-то будет приватизировано), так что теперь нас три собственника, вопрос: можно ли вернуть все обратно и сделать собственником одного человека
Добрый день!
Уточните свой вопрос - обязательно ли, чтобы у квартиры был один собственник, а не три? Самый простой способ – составить договор дарения. Если нужна консультация, обращайтесь.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Шаг 1. Подготовьте документы
Для деприватизации квартиры в Москве потребуются (п. 2.3 Регламента; ч. 1 ст. 28, ст. 62 Закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ):
- Копии документов (оригиналы должны быть представлены при представлении), удостоверяющих личность граждан, передающих жилые помещения в собственность города Москвы: для граждан старше 14 лет - паспорт, для детей до 14 лет - свидетельство о рождении;
- Правоустанавливающие документы или выписка из ЕГРН;
- Разрешение на отчуждение данного жилого помещения в собственность города Москвы от органов опеки и попечительства, если одним из собственников жилого помещения является несовершеннолетний ребенок.
Если вы находитесь в другом регионе, то вам также может понадобиться заявление о передаче квартиры в государственную или муниципальную собственность, подписанное всеми собственниками, а также другие документы, например:
- Копия финансового лицевого счета и выписка из домовой книги с места жительства (обычно действительна в течение одного-двух месяцев);
- Справка из налогового органа об уплате налога на имущество.
Привет. Как приватизировать квартиру в 2014-2015 году? Ситуация патовая.
Есть квартира общей площадью 85 кв.м.
В нем прописана семья в составе: Брат, старший брат, отец, мать, дочь.
До приватизации этой квартиры в ней была прописана дочь старшего брата.
После приватизации в долевую собственность вступили 6 человек.
После того, как было доказано, что дочь не родная, не кровная, ее выписали, но права собственности остались у нее в доле, равной 1/6 всей площади.
Я (дочь) сейчас хочу продать свою долю. Но так как его дочь выписана и уже более 10 лет с нами не живет и о ней никто ничего не знает, я не знаю как продать мне свою долю, так как мне нужно обратиться к нотариусу для отправки писем с предложение выкупить мою долю всем собственникам.
Вопрос: можем ли мы приватизировать квартиру? Как проходит процедура приватизации квартиры в 2014 году? И как решить вопрос обмена?
Добрый день! "Приватизировать" - такого понятия в законе нет, следовательно, и таких действий не существует. В любом случае, вы должны предварительно направить письма-предложения о выкупе вашей доли другим собственникам, если в течение месяца от них не будет предпринято никаких действий, вы имеете право продать долю другому лицу, других вариантов нет, я подумайте, лучше родственники выкупят вашу, чем она достанется кому-то постороннему.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Шаг 2. Обратиться в орган, уполномоченный принимать решения о лишении жилья
В Москве заявление о передаче квартиры в собственность города Москвы составляется работниками службы «одного окна» Департамента городского имущества города Москвы (далее – Управление Департамент) при подаче заявления собственниками и подписи всех сособственников.
Прием и рассмотрение заявлений на подготовку документов осуществляются в день обращения заявителя (претендентов).
На приеме должны присутствовать все собственники старше 14 лет, зарегистрированные в жилом помещении (или их представители, уполномоченные нотариально удостоверенной доверенностью на заключение договора отчуждения), при наличии у них оригиналов паспортов и свидетельств о рождении детей (п.п. 2.1, 2.2 и 2.4 Правил).
После принятия и регистрации обращения Вам будет выдана заверенная выписка из электронного реестра обращений (п. 2.7 Регламента).
Если вы не планируете самостоятельно подавать документы на государственную регистрацию, то необходимо оформить нотариально заверенную доверенность на сотрудника службы «одного окна» (п. 2.10 Положения).
Шаг 3. Дождаться оформления договора о передаче квартиры в государственную или муниципальную собственность
Срок составления договора о передаче квартиры и направления пакета необходимых документов в регистрирующий орган составляет не более 60 дней с момента поступления заявления. Услуга предоставляется бесплатно (раздел 1 Регламента).
Для подписания договора вызываются все собственники квартиры старше 14 лет или их представители на основании нотариально удостоверенной доверенности при наличии оригиналов документов, удостоверяющих личность собственников, и свидетельств о рождении детей (п.п. 4.2, 4.3 ст. Положение N 463-ПП).
Заключенный договор передачи квартиры работником единого окна направляется на государственную регистрацию в территориальное управление Росреестра по городу Москве (п. 4.5 Положения N 463-ПП).
Регистрация права собственности в данном случае осуществляется бесплатно и осуществляется в течение 18 календарных дней, после чего зарегистрированный передаточный договор выдается заявителю (заявителям) через сервис «одного окна» руководства Департамента (п. 9 п. 1 ст. Положение N 463-ПП).
Также договор может быть выдан заявителю (заявителям) для осуществления самостоятельных действий по государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае необходимо самостоятельно заполнить заявление на регистрацию перехода права собственности. При этом при подаче документов на регистрацию обязательно присутствие уполномоченного сотрудника Аппарата Департамента (п. 9 п. 1 Положения № 463-ПП).
Примечание. Услуга государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Москве также оказывается через МФЦ (п. 2 п. 2.1 Приложения № 1 к Постановлению Правительства Москвы от 23.04.2014 N 219-ПП).
Шаг 4. Заключить договор социального найма квартиры
Квартира, переданная в государственную или муниципальную собственность, предоставляется бывшим собственникам по договору социального найма при условии, что они имеют постоянную регистрацию в данном жилом помещении и не имеют на праве пользования иных жилых помещений.
То есть, если вы лишаете жилье и оставляете его, вы теряете не только право собственности, но и право пользования деприватизированной квартирой.
Примечание!
После утраты права собственности на квартиру в результате деприватизации обязанность по уплате налога на имущество физических лиц в отношении этого имущества прекращается (статьи 400, 401 НК РФ).