Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ).
Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено законом или договором. В случае одностороннего расторжения договора, когда такой отказ допускается законом, договор считается расторгнутым (п. 4 ст. 450, п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора, если до этого По истечении срока договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение об избрании или изменении способа управления этим домом (ч. 4 ст. 161, ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не соблюдает условия такого договора, и принять решение об избрании иной управляющей организации или изменении способа управления этим домом (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).
В случае расторжения собственниками жилья в одностороннем порядке договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2 ст. 453 ГК РФ). Гражданский кодекс Российской Федерации).
Для расторжения договора с управляющей организацией собственники помещений должны сделать следующее.
С управляющей компанией под видом банкротства 1 год назад (она до сих пор существует, но обслуживают нас под именем другой управляющей компании), расторгли договор на обслуживание общего имущества на собрании собственников, но не выполнили прежние обязательства управляющей компании по договору.
1. Можно ли заставить бывший УК выполнить невыполненные договорные обязательства?
Сергей, привет!
Скажите, а можете выложить указанный договор и пояснить, как именно (судом или собранием) договор был расторгнут?
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Шаг 1. Провести общее собрание собственников помещения
В повестку дня общего собрания должен быть включен вопрос о расторжении договора с управляющей организацией и выборе другой управляющей организации либо об изменении (избрании) способа управления домом (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).
Шаг 2. Направить уведомление о принятом решении в управляющую организацию
В пятидневный срок уведомление о принятом на собрании решении (о расторжении договора) с копией решения должно быть направлено в (п. 18 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая , 2013 N 416):
- Организация, ранее управлявшая домом;
- Орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля).
Если момент расторжения договора в случае одностороннего отказа от него не оговорен в договоре, то договор считается расторгнутым с момента получения стороной уведомления об отказе другой стороны от договора. При этом уведомление считается доставленным даже в том случае, если оно фактически не было получено по причинам, зависящим от адресата (абз. 2 п. 1 ст. 165.1, п. 1 ст. 450.1 ГК РФ; ст. 63, ст. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25).
Примечание. В одностороннем порядке договор управления многоквартирным домом расторгается путем проведения общего собрания собственников помещений также в случае избрания собственниками иных форм управления многоквартирным домом, таких как ТСЖ, жилищный кооператив, специализированный потребительский кооператив (часть 2 статьи 161, часть 1 статьи 44 ЖК РФ).