Земельный участок является частью земной поверхности и имеет признаки, позволяющие определить его как индивидуально-определяемую вещь (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ; ч. 8 ст. 22 Закона от 13 июля , 2015 N 218-ФЗ).
Границы являются основным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при производстве кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).
При выполнении кадастровых работ по межеванию предметом согласования является точное расположение границ между двумя соседними участками.
В процессе межевания кадастровый инженер может выявить пересечение границ земельного участка с границами смежных участков, сведения о которых уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что может привести к разногласиям между собственниками (собственниками) смежных участков.
Если в результате кадастровых работ уточняется расположение границ вашего земельного участка или границ смежных земельных участков, сведения о которых вносятся в ЕГРН, то расположение границ земельных участков подлежит обязательное соглашение между вами и иными лицами, владеющими смежными участками, на праве собственности или ином вещном праве (независимо от наличия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на эти земельные участки или сведений о координатах характерных точек их границ или другое описание расположения границ). Предметом договора является определение места прохождения границы земельного участка, являющегося границей другого земельного участка (статья 43 Закона N 218-ФЗ).
Если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был проведен ранее, то она может быть исправлена в соответствии со ст. 61 Закона N 218-ФЗ.
Для определения или уточнения расположения границ земельного участка рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Пока я все лето отдыхал в деревне, сосед на моем дачном участке частично построил гараж, а именно его кирпичный гараж залез на мой участок аж на 70 см. Какие законы регулируют эту ситуацию? Как зафиксировать это нарушение (кого вызвать для протокола: полицию?), как измерить землю и заставить убрать гараж? Нужно ли мне подавать на него в суд за ненадлежащее межевание?
Привет...
Подать заявление о признании строения самовольным и потребовать его сноса...
Есть ли граница?
Свидетельство о регистрации права собственности?
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Шаг 1. Обратиться к кадастровому инженеру для составления акта согласования расположения границ земельного участка
Акт составляется на оборотной стороне листа графической части межевого плана. Расположение границ земельного участка считается согласованным, если акт содержит личные подписи всех заинтересованных лиц.
Если заинтересованное лицо, получившее надлежащим образом оформленное уведомление в соответствии с требованиями закона, не выразило своего согласия или не представило мотивированный отказ в согласовании границ, то граница считается согласованной с этим лицом, о чем делается запись в акте. При этом межевой план также должен сопровождаться документами, подтверждающими уведомление собственника прилегающего участка об утверждении (ч. 1, 2 ст. 43 Закона N 218-ФЗ; ч. 2, 3 ст. 40 ФЗ). Закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ).
Если расположение границ участка не согласовано с собственником (собственником) прилегающего земельного участка либо им предъявлены письменные возражения, обосновывающие отказ в согласовании, они должны быть включены в протокол согласования. В дальнейшем несогласованность или нарушение порядка ее проведения может привести к тому, что регистрирующий орган откажет в проведении кадастрового учета вашего земельного участка (ч. 3, 7 ст. 22, п. 20, 25 ст. часть 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ, часть 4 статьи 40 Закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ).
Если есть неразрешенные споры, переходите к следующему шагу.
Шаг 2. Инициировать повторное согласование границ земельных участков
Не исключено, что в сведениях о кадастровом учете допущена ошибка, поэтому необходимо обратиться в регистрирующий орган с заявлением о необходимости ее исправления (ст. 61 Закона N 218-ФЗ).
Информация о снятии возражений относительно расположения границы земельного участка в последующем будет включена в акт согласования (п. 87 Требований к составлению межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от от 08.12.2015 N 921).
Если расположение границ не согласовано в добровольном порядке, придется обращаться в суд (ч. 2 ст. 43 Закона N 218-ФЗ; ч. 5 ст. 40 Закона N 221-ФЗ).
Шаг 3. Подготовьте исковое заявление и пакет документов
При подготовке иска об установлении местонахождения границ земельного участка особое внимание суда обратить на те объекты (природные или искусственные, существующие на земле 15 и более лет), на основании которых установлено местонахождение земельного участка. Участок (как свой, так и соседний) определен.
Такими объектами являются заборы, деревья, другие насаждения, столбы и т. д.
Эта информация очень важна, поскольку при отсутствии документального подтверждения границ участка его местонахождение определяется только по названным объектам (ч. 10 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).
В качестве ответчика по делу вы должны указать собственника прилегающего к вашему земельного участка, в качестве третьих лиц - регистрирующий орган и кадастрового инженера.
Также необходимо правильно сформулировать требования к суду (ч. 2 ст. 131 ГПК РФ).
Требования, в зависимости от обстоятельств дела, могут быть следующими:
- Признать технической или регистрационной ошибкой расположение прилегающей границы земельного участка ответчика;
- Установить смежную границу между земельными участками (как правило, в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера).
К исковому заявлению могут быть приложены следующие документы (ст. 132 ГПК РФ):
- Копии искового заявления по количеству ответчиков и третьих лиц;
- Копии правоустанавливающих и правоустанавливающих документов на земельный участок (документ, на основании которого вы владеете земельным участком, свидетельство о государственной регистрации права);
- Копия межевого плана;
- Сведения из ЕГРН о прилежащем участке (ч. 1, 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ);
- Документ, подтверждающий уплату госпошлины. Размер госпошлины рекомендуется уточнять в суде заблаговременно, так как суд может принять иск, оплаченный госпошлиной в размере 300 рублей, в качестве неимущественного требования (п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Российской Федерации), но может и оставить его без движения на том основании, что государственная пошлина должна быть уплачена в соответствии с пп. 1 р. 1 ст. 333.19 НК РФ - как и при предъявлении иска имущественного характера, подлежащего оценке в зависимости от цены иска, поскольку требования об установлении границ земельного участка являются требованиями о правах на недвижимое имущество;
- Иные документы, а также копии документов, подтверждающих ваши требования, по количеству ответчиков и третьих лиц.
Иск предъявляется по месту нахождения земельного участка (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ; п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Решением Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 22).
Шаг 4. Примите участие в судебном заседании
При рассмотрении дела может возникнуть необходимость назначения землеустроительной экспертизы для решения вопроса о том, проводились ли кадастровые работы в соответствии с требованиями закона, а также по каким координатам необходимо установить местонахождение объекта прилегающая граница двух спорных участков (ст. 79 ГПК РФ).
Шаг 5. Получить решение суда и обратиться в регистрирующий орган
После вступления решения суда в законную силу Вам необходимо обратиться в регистрирующий орган с заявлением о постановке Вашего земельного участка на кадастровый учет или на кадастровый учет в связи с уточнением границ участка на основании решения суда (ч. 1 , 2 статьи 14, части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).
Орган регистрации прав обязан исправить ошибку и произвести кадастровый учет.