Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию удостоверяет, что строительство, реконструкция объекта капитального строительства завершены в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство и проектной документацией, а построенный, реконструированный объект соответствует требованиям, установленным на дату выдачи градостроительного плана, представляемого для получения разрешения на строительство (ч. 1 ст. 55 ГК РФ).
Примечание!
До 01.03.2018 не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление разрешения на проведение технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе на оформление и выдачу технического паспорт на объект (ч. 4 ст. 8 Закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ).
Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства в Москве рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Я индивидуальный предприниматель. Построен владельцем. кстати торговый объект площадью 41 кв.м. на арендованном у АМС участке под строительство торгового объекта. Как я могу ввести его в эксплуатацию (в перечень входят «акт приемки объекта, если работы проводились на основании «Договора» и «документ, подтверждающий соответствие объекта требованиям технических регламентов , подписанный лицом, осуществившим строительство»)
Владимир. добрый день.
Скажите, вы получили разрешение на строительство?
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Шаг 1. Подготовьте необходимые документы
Заявителю необходимо подготовить следующие документы (ч. 2, 3 ст. 55 ГК РФ; п. 2.5.1.1 Административного регламента, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 17 апреля 2012 г. N 145- ПП):
1) заявление (заявка) на оказание государственной услуги (в заявлении должен быть указан способ получения разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилищного объекта) (п. 2.11.3 Административного регламента);
2) документ, удостоверяющий личность заявителя;
3) документы, подтверждающие полномочия заявителя действовать от имени застройщика (если заявитель не является застройщиком);
4) правоустанавливающие документы на земельный участок (в случае невозможности получения необходимых документов и сведений о правах на земельный участок в рамках межведомственного взаимодействия);
5) акт приемки объекта капитального строительства (если строительство, реконструкция осуществлялись на основании договора строительного подряда);
6) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструируемого объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
7) документы, подтверждающие соответствие строящегося, реконструируемого объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, эксплуатирующих инженерные сети (при наличии);
8) схема расположения строящегося, реконструируемого объекта капитального строительства, расположения сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочной организации земельного участка, подписанная лицом, осуществляющим строительство;
9) технический план объекта капитального строительства в форме электронного документа, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план (в случае невозможности получения указанного документа в рамках межведомственного взаимодействия) ( часть 12 статьи 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Иные документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию (например, правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план, представляемый для получения разрешения на строительство, разрешение на строительство, заключение органа государственного строительного надзора о соответствии ИЖС объекта с требованиями технических регламентов и проектной документации) может получить должностное лицо органа исполнительной власти города Москвы в рамках межведомственного информационного взаимодействия, однако вы вправе представить их по собственной инициативе (п.п. 2.5.1.2, 2.5.1.4 Административного регламента).
Примечание. Перечень документов, необходимых для оказания государственной услуги, является исчерпывающим, если иное не установлено законодательством (п. 2.5.1.3 Административного регламента).
Шаг 2. Обратиться в уполномоченный орган с заявлением и подготовленными документами
Заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта ИЖС следует обращаться в орган, выдавший разрешение на строительство.
В Москве органом, ответственным за выдачу разрешений на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства, является Комитет государственного строительного надзора города Москвы.
Оказание государственных услуг в Москве в отношении объектов индивидуального жилищного строительства независимо от источников финансирования их строительства или реконструкции осуществляется Комитетом только в электронной форме через сеть Интернет (ч. 2 ст. 55 ГК РФ). Российской Федерации; пункты 1.3, 2.3.1.1 Административного регламента).
Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта ИЖС предоставляется бесплатно (п. 2.12 Административного регламента).
Шаг 3. Сдача объекта ИЖС на проверку
Должностное лицо Комитета производит осмотр объекта ИЖС, если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства не осуществлялся государственный строительный надзор.
При осмотре строящегося, реконструируемого объекта ИЖС должностное лицо Комитета проверяет соответствие такого объекта требованиям, установленным в разрешении на строительство, градостроительном плане земельного участка, а также требованиям проектной документации ( п. 3.3.3.4 Административного регламента).
Шаг 4. Получить разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию
В течение семи рабочих дней принимается решение о выдаче разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию либо об отказе в выдаче такого разрешения (п.п. 2.7.1, 2.11.1 Административного регламента).
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию может быть (п. 2.11.2 Административного регламента):
- Выдается лично заявителю (представителю заявителя) в виде документа на бумажном носителе;
- Направляется заявителю в виде документа на бумажном носителе по почте;
- Направляется заявителю в виде электронного документа, подписанного в установленном порядке (только для запросов, поданных в электронной форме).
К разрешению на ввод объекта в эксплуатацию должен быть приложен представленный заявителем технический план объекта капитального строительства (ч. 10.1 ст. 55 ГК РФ, п. 2.11.1.1 Административного регламента).
В случае отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию указываются причины принятого решения. Само решение об отказе может быть обжаловано как в досудебном, так и в судебном порядке (ч. 6, 8 ст. 55 ГК РФ, п. 5.1, 5.18 Административного регламента).