При переводе долга должник в долговом обязательстве заменяется третьим лицом, которое принимает на себя обязательства первоначального должника, на основании договора о переводе долга (п. 1 ст. 391 ГК РФ). Россия Федерация).
Для заключения данного договора мы рекомендуем вам следовать следующему алгоритму.
Привет. Подскажите пожалуйста, что делать в такой ситуации: моя знакомая взяла квартиру в ипотеку, она платила этот кредит 1,5 года без проблем, вот уже 8 месяцев в силу каких-то жизненных ситуаций она стала не в состоянии платить по кредиту . Чтобы не отдавать эту квартиру в банк, она предложила мне взять квартиру и соответственно ипотечный кредит передается мне в погашение - я не против возможности платить по ипотеке. Вопрос в следующем - какой правильный документ нам нужно заключить у нотариуса, чтобы квартира потом стала моей собственностью????? Спасибо.
Вы не можете стать заемщиком по этой ипотеке без согласия банка. Сначала вам с девушкой нужно обратиться в банк с предложением сменить заемщика, а если банк согласится (что, честно говоря, маловероятно), то договор будет перезаключен уже с вами.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Шаг 1. Получите согласие нового должника и поручителя на перевод долга
Перевести долг на нового должника можно только с его согласия.
Кроме того, поскольку в рассматриваемом случае кредит обеспечен гарантией, необходимо также получить согласие поручителя нести ответственность за нового должника. Если поручитель не согласен нести ответственность за нового должника в разумный срок после направления ему уведомления о переводе долга, поручительство прекращается с переводом долга. Согласие поручителя нести ответственность за нового должника должно быть четко выражено и должно позволять установить круг лиц, в отношении которых поручительство сохраняет силу при переводе долга (п. 3 ст. 367 ГК РФ) .
Шаг 2. Получить согласие банка-кредитора на перевод долга на нового должника
Перевод долга с вас как должника по кредитному договору на другое лицо может быть произведен с согласия банка-кредитора. Если банк дал предварительное согласие на перевод долга, перевод считается состоявшимся в момент получения банком уведомления о переводе долга. При отсутствии согласия банка на перевод должником своего долга на другое лицо такой перевод ничтожен (пункты 1, 2 статьи 391 ГК РФ).
Как правило, оценивая возможность дефолта первого заемщика, а также связанные с этим дополнительные расходы (судебные издержки и т.п.), банки соглашаются на такой перевод долга, если новый должник соответствует всем необходимым требованиям. Для оценки платежеспособности нового должника необходимо подать в банк соответствующие документы (их перечень можно уточнить в банке).
Необходимо подать в банк заявление о переводе долга, согласие поручителя на перевод и документы на нового должника, оценив которые, банк выражает (или не выражает) свое согласие на перевод долга перед новым лицом.
Шаг 3: Подпишите соглашение о переводе долга
Соглашение, по которому новый заемщик принимает на себя в полном объеме все права и обязанности бывшего заемщика по кредитному договору, как правило, составляется между банком, бывшим должником и новым должником.
Примечание!
Перевод долга необходимо отличать от исполнения обязательства третьим лицом по инициативе должника, при котором не происходит смены лиц в отношениях с кредитором (п. 1 ст. 313 ГК РФ). Российская Федерация).