Вы можете заключить договор аренды (как получатель ренты) только в том случае, если являетесь собственником имущества и оно не обременено правами третьих лиц (например, ипотека, рента и т.д.).
Для заключения договора ренты рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Привет. Необходимо оформить договор пожизненной ренты на двух человек, один из которых недееспособен (а по документам - просто инвалид 1 группы). Оба человека являются собственниками квартиры. Можно ли сделать что-то подобное? Возможно ли в принципе составить договор пожизненной ренты на двоих? Спасибо.
Возможно оформление договора аренды на другого проживающего. только нетрудоспособный гражданин не может его оформить. потому что это соглашение не будет иметь обязательной юридической силы. От его имени. можно составить договор аренды. его опекун. Если вы его законный опекун, то его доля все равно достанется вам (если вы его переживете).
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Шаг 1. Получить поэтажный план и экспликацию квартиры
Получить эти документы можно в БТИ по месту нахождения объекта недвижимости или в МФЦ. Для этого необходимо представить паспорт, свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, выданное до 15.07.2016, или выписку из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП), удостоверяющую право собственности, как а также документ - основание возникновения права собственности (договор перехода в результате приватизации, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство), заполнить заявление в БТИ и оплатить услуги БТИ (если вы обращаетесь в БТИ).
Если обращается представитель, необходимо предоставить оригинал доверенности и ее копию.
Срок подготовки документов, как правило, не более 10 дней.
Шаг 2. Получите необходимые документы в МФЦ
Вам необходимо получить в МФЦ следующие документы:
- Выписка из домовой книги;
- Копия финансово-лицевого счета;
- Единый жилищный документ.
Для получения документов необходимо предъявить паспорт гражданина РФ.
Эти документы выдаются заявителю в день обращения бесплатно.
Шаг 3. Получите выписки из ЕГРН
Так, в частности, вам понадобятся:
- Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру;
- Утверждение кадастровой стоимости квартиры.
Шаг 4. По возможности запросить у получателя ренты справки из наркологического и психоневрологического диспансеров
Эти справки должны содержать информацию о том, что получатель квартплаты не состоит на учете у психиатра и нарколога. Получить их он может в наркологическом и психоневрологическом диспансерах по месту жительства.
В случае не предоставления этих справок, вы можете обратиться к получателю ренты с просьбой пройти обследование у психиатра непосредственно перед сделкой.
Шаг 5. Обратитесь к нотариусу для составления и удостоверения договора пожизненной ренты
Для составления договора стороны договора лично обращаются к нотариусу и представляют следующие необходимые документы:
- Договор пожизненной ренты (если он составлен сторонами);
- Документ, на основании которого возникло право собственности у получателя ренты;
- Свидетельство о государственной регистрации, если имущество было зарегистрировано до 15.07.2016, либо выписка из ЕГРН (до 01.01.2017 - ЕГРП) (ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360 -ФЗ);
- Выписка из домовой книги;
- Копия финансово-лицевого счета;
- Единый жилищный документ;
- Поэтажный план и экспликация из БТИ.
Часть документов может быть представлена вами самостоятельно или запрошена нотариусом в трехдневный срок со дня подачи вами заявления, а именно (статья 47.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утв. Российской Федерации от 11 февраля 1993 г. N 4462-1):
- Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости;
- Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на имущество.
Указанный перечень документов не является исчерпывающим, и в некоторых случаях может потребоваться предоставление дополнительных документов или их части.
Удостоверение договора осуществляется нотариусом, действующим в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится передаваемое по договору недвижимое имущество (ч. 1 ст. 56 Основ ГК РФ). законодательства Российской Федерации о нотариате).
Договор удостоверяется нотариусом в день подачи заявления в присутствии заявителей.
За совершение нотариальных действий уплачивается государственная пошлина, которая в зависимости от цены квартиры составляет 0,5% от ее стоимости, но не более 20 000 рублей. (п. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).
Примечание!
Инвалиды I и II групп освобождаются от уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий - на 50 % за все виды нотариальных действий (п. 2 ст. 333.38 НК РФ).
Шаг 6. Подготовьте документы для регистрации права собственности
Для регистрации права собственности в Росреестре потребуются следующие документы (ч. 1 - 2 ст. 14, ч. 3, 4 ст. 15, ст. 21 Закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ):
- Заявление;
- Договор пожизненной ренты в трех экземплярах;
- Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
При подаче заявления через представителя потребуется также нотариально заверенная доверенность на представителя.
За регистрацию права собственности уплачивается государственная пошлина. Представление документа, подтверждающего уплату госпошлины, вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии сведений об уплате государственной пошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней со дня подачи заявления Росреестр возвращает заявление и приложенные к нему документы без рассмотрения ( статьи 17, части 7 статьи 18, пункта 3 статьи 25 Закона N 218-ФЗ).
Шаг 7. Обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности
Заявление и необходимые документы можно подать в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утвержденного приказом Минэкономразвития России от от 26 ноября 2015 г. N 883):
- Непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения имущества согласно перечня подразделений, принимающих экстерриториальный прием, размещенного на сайте Росреестра) или уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
- Почтовое отправление с объявленной ценностью при его отправке, описанием вложения и извещением о вручении;
- В виде электронных документов через сеть Интернет, например, через официальный сайт Росреестра.
Кроме того, по заявлению лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, удостоверившим сделку (ст. 86.2 Основ законодательства Российской Федерации). Федерации о нотариате; п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).
Если на момент подачи заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления), необходимая для подтверждения факта оплаты конкретной услуги по уплате госпошлины. пошлины с указанием даты, до которой она должна быть уплачена (Сведения Росреестра от 26.07.2017; Сведения Росреестра от 17.10.2017; п. 3 приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утверждаемому Банком России от 29 июня 2012 г. N 384-П).
Срок государственной регистрации на основании нотариально удостоверенного договора составляет не более трех рабочих дней со дня поступления заявления и документов в Росреестр, а в случае подачи заявления и документов через МФЦ - пять рабочих дней. . В случае направления документов в электронной форме регистрация осуществляется в течение одного рабочего дня, следующего за днем получения таких документов (пункты 9, 10 части 1 статьи 16 Закона N 218-ФЗ).
Срок государственной регистрации начинается на следующий рабочий день после даты приема документов (Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЭ/17).
По окончании срока регистрации вы получите выписку из ЕГРН, удостоверяющую государственную регистрацию, а также договор аренды с отметкой о регистрации права собственности (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).
Если заявление о государственной регистрации подано нотариусом и иное с вами не согласовано, то нотариус принимает эти документы и передает их вам (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате).
Примечание!
Выплаты по договору ренты могут облагаться НДФЛ.