Специализированный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений, находящихся на балансе государственного или муниципального жилищного фонда и предназначенных для проживания особых категорий граждан. О правилах отнесения жилых помещений к специализированному жилищному фонду мы поговорим ниже.
Добрый день! При реорганизации учреждения осуществляется перевод жилого помещения из специализированного в социальный наем, если человек к этому времени проработал на одном месте более 10 лет?
Дорогая София! Привет! А причем тут реорганизация и изменение статуса жилого помещения? Кому принадлежит жилое помещение? И было ли оно (помещение) передано другому собственнику (например, органам местного самоуправления)?
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Типы жилых помещений
К специализированному жилищному фонду в соответствии со статьей 92 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся следующие виды жилых помещений:
- Служебные жилые помещения;
- Жилые помещения в общежитиях;
- Жилые помещения мобильного фонда;
- Жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан;
- Жилые помещения фонда временного поселения вынужденных переселенцев;
- Жилые помещения фонда временного размещения лиц, признанных беженцами;
- Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;
- Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Ниже мы более подробно рассмотрим каждый из вышеперечисленных типов жилых помещений.
Правила атрибуции
В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановления Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. № 42, для включения конкретного жилого помещения в состав специализированного жилищного фонда должно быть издано соответствующее распоряжение либо федеральным органом исполнительной власти (если жилье находится в государственной собственности) или органом местного самоуправления (если жилье муниципальное).
Только после оформления заказа жилье можно использовать по назначению.
Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если:
- Они трудоустроены по договорам социального найма;
- Принимаются на работу по договорам аренды жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, жилищного фонда коммерческого назначения, аренды;
- У них есть обременения.
Порядок включения жилых помещений в состав специализированного жилищного фонда или исключения из него может также регулироваться нормативными правовыми актами министерств и ведомств, за которыми закреплены эти жилые помещения (пункты 5, 6 Порядка, утвержденного приказом Минэкономразвития). финансов России от 28 июня 2013 г. N 64н).
Требования к качеству
Жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодны для постоянного проживания граждан, благоустроены применительно к условиям соответствующего населенного пункта.
Служебные жилые помещения
Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органами государственной власти, местного самоуправления, государственными или муниципальными предприятиями и учреждениями.
К служебному жилью относятся отдельные квартиры. В многоквартирном доме все жилые помещения или их часть могут использоваться как служебные квартиры.
Не допускается выделение отдельных комнат под служебное жилье в квартирах, в которых проживают другие собственники и (или) наниматели жилых помещений (статья 93 Жилищного кодекса Российской Федерации; пункт 5 Правил № 42).
Так, например, сотрудники Следственного комитета обеспечиваются жильем путем предоставления им в том числе служебного жилья (ч. 22 ст. 35 Закона от 28 декабря 2010 г. N 403-ФЗ).
Подробнее о льготах и гарантиях, предоставляемых государственным служащим, вы можете прочитать в соответствующем материале на нашем сайте.
Жилые помещения в общежитиях
Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
К общежитиям относятся дома или части домов, специально построенные или переоборудованные для этой цели, помещения, оборудованные мебелью и другими предметами, необходимыми для проживания. На одного проживающего в общежитии должно приходиться не менее 6 кв. м жилой площади (ст. 94 Жилищного кодекса РФ; п. 6 Правил № 42).
Так, например, сотруднику внутренних дел, не имеющему жилья в населенном пункте по месту службы, и членам его семьи, проживающим вместе с ним, может быть предоставлено служебное жилье (при переводе сотрудника на новое место службы в другом населенном пункте) или жилье в общежитии (статья 8 Закона от 19 июля 2011 г. N 247-ФЗ).
Жилые помещения маневренного фонда
Жилые помещения этого фонда используются для временного проживания:
- Граждане, проживающие по договорам социального найма в домах, подлежащих капитальному ремонту или реконструкции;
- Граждане, единственное жилье которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
- Граждане, лишившиеся единственного жилья, приобретенного за счет кредита или целевого кредита, в результате обращения взыскания.
Жилые помещения мобильного фонда также предоставляются гражданам из расчета не менее 6 кв.м. м жилой площади на человека (ст. 95 Жилищного кодекса РФ; п. 7 Правил № 42).
Дома социальной системы
Жилые помещения данного типа предназначены для граждан, являющихся получателями социальных услуг и признанных нуждающимися в социальном обслуживании и специальной социальной защите.
К домам системы социального обслуживания относятся специально построенные или переоборудованные здания, оснащенные оборудованием, необходимым для обеспечения жизни и безопасности граждан. В них предусмотрены специальные помещения для медицинских, психологических и социальных мероприятий, посильной трудовой деятельности.
Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан осуществляется по договорам безвозмездного пользования (статьи 96, 98 Жилищного кодекса Российской Федерации; п. 8, 11 Правил № 42).
Жилье для мигрантов и беженцев
Жилые помещения для временного поселения вынужденных переселенцев и беженцев находятся в оперативном ведении территориального органа МВД России и предоставляются вынужденным переселенцам и беженцам в порядке очереди по тарифу не менее 6 кв.м. м жилой площади на человека.
Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей
Жилые помещения предоставляются органами местного самоуправления лицам этой категории, достигшим 18-летнего возраста, по договорам найма специализированных жилых помещений (ст. 98.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; ст. 8 Закона от 21 декабря 1996 г. N 159-ФЗ).