Застройщик обязан уплатить неустойку (пеню) гражданину, участвующему в долевом строительстве, в следующих случаях (ч. 2 ст. 6, ч. 8 ст. 7 Закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ):
1) если он нарушил сроки передачи объекта строительства дольщику, не согласовав изменения условий договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта;
2) в случае нарушения согласованного с дольщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, выявленных в течение гарантийного срока.
Сумма штрафа (копейки)
Размер неустойки (пени) за нарушение застройщиком срока передачи объекта строительства составляет двукратное значение 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от договорная цена за каждый день просрочки. Застройщик освобождается от уплаты неустойки (пени), если нарушение срока произошло по причине уклонения дольщика от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта строительства (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ ).
Размер неустойки (пени) за нарушение застройщиком срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства составляет 1% от (ч. 8 ст. 7 Закона N 214-ФЗ):
- Стоимость расходов на устранение такого недостатка (дефекта) или
- Стоимость жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, при выявленных недостатках (недостатках) может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания.
Неустойка (пеня) может быть взыскана как в судебном, так и в досудебном порядке. При этом порядок досудебного урегулирования спора не является обязательным, но может быть предусмотрен договором. Кроме того, она может помочь разрешить спор без обращения в суд.
Порядок досудебного взыскания неустойки
Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в досудебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Заключен комплексный договор на подключение газа. Дата в договоре 02.12.16, крайний срок завершения работ. Сегодня мне назначили на 15 декабря 2016. Какие санкции к ним можно применить и как это сделать?
Предусмотрена ли в договоре ответственность за нарушение сроков?
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Шаг 1. Подготовить предложение застройщику о добровольной уплате неустойки
Такое предложение желательно направить в письменном виде. Рассчитайте и укажите размер неустойки (пени).
Кроме того, застройщик обязан возместить в полном объеме причиненные дольщику убытки сверх неустойки, возникшие, например, в связи с затратами на наем жилья в период просрочки исполнения обязательства (ст. 10 Закона N 214-ФЗ). Размер причиненного ущерба также может быть указан в обращении к застройщику.
Примечание!
Если застройщик добровольно не уплатит неустойку в срок, указанный в предложении, то дольщик будет вынужден обратиться в суд за защитой своих прав, что повлечет дополнительные судебные издержки (госпошлина, гонорары адвокатов и т.д.). .), которые могут быть взысканы с застройщика в случае удовлетворения иска (ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1).
Шаг 2. Подготовьте подтверждающие документы и отправьте их застройщику вместе с предложением
К предложению об уплате неустойки рекомендуем приложить копии договора об участии в долевом строительстве, копию паспорта дольщика, копию документа, подтверждающего уплату суммы по договору долевого участия в строительстве. .
Оферту с пакетом вышеуказанных документов рекомендуем направить ценным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложений для возможного последующего предъявления подтверждающих документов в суд или отнести лично в офис застройщика и передать под знак принятия.
Если в течение срока, указанного в предложении, средства не были зачислены на счет дольщика, можно переходить к судебному взысканию неустойки.
Порядок взыскания пени
Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Подготовьте исковое заявление и документы к нему
Исковое заявление по сути будет содержать те же требования, что и предложение о добровольной уплате неустойки (неустойки) застройщиком. Они также могут быть дополнены требованием о возмещении морального вреда (ч. 9 ст. 4 Закона N 218-ФЗ; ст. 15, 28 Закона от 07.02.1992 N 2300-1).
Исковое заявление должно содержать (ст. 131 ГПК РФ): наименование суда, в который подается заявление; наименование истца, его место жительства, имя представителя и его адрес, если заявление подается представителем; имя ответчика, его местонахождение; указание на нарушение прав истца и его требований; обстоятельства, на которых истец основывает свои требования и доказательства; цена иска (размер взыскиваемой суммы и ее расчет); перечень прилагаемых к заявлению документов.
Помимо документов, указанных в шаге 2 выше, к исковому заявлению также могут быть приложены оферта, ранее направленная застройщику с уведомлением о вручении, почтовая квитанция и описание вложения, ответ застройщика (при его наличии), расчет неустойки и квитанция об уплате государственной пошлины, если она подлежит уплате (ст. 132 ГПК РФ).
Шаг 2. Подать иск в суд и принять участие в судебном процессе
Необходимо подать иск в суд общей юрисдикции (районный суд) по месту нахождения застройщика или вашего места жительства (места пребывания) либо по месту заключения или месту исполнения договора. Если штраф меньше 50 000 рублей, то следует обратиться в мировой суд (п. 5 ч. 1 ст. 23, ст. 28 ч. 7, ст. 29 ГПК РФ; п. 2 ст. 17 Закона N 2300-1).
Суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, установив заведомо несоразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по ходатайству подсудимого с обязательным указанием мотивов, по которым суд считает уменьшение размера неустойки допустимым, в зависимости от степени исполнения подсудимым его обязанности, фактический размер ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и иные заслуживающие внимания обстоятельства (п. 26 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г.).
Для разрешения судебного спора вам может понадобиться квалифицированная юридическая помощь специалиста, а в случае представления ваших интересов в суде - нотариально удостоверенная доверенность на представителя (ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ). Суд может полностью или частично взыскать расходы на оплату услуг представителя с ответчика в вашу пользу по письменному заявлению (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. 2, 4 Постановления № 1).
Шаг 3. Возбуждение исполнительного производства
После вступления решения суда в законную силу вы получите исполнительный лист (ч. 1 ст. 428 ГПК РФ).
Подать заявление о возбуждении исполнительного производства и исполнительный лист в районный отдел службы судебных приставов, либо самостоятельно обратиться с исполнительным листом в банк, в котором у должника открыт расчетный счет (ч. 1 ст. 8 п. 1 части 1 статьи 12 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).
Официальный сайт Банка России - www.cbr.ru