vnmsk.ru
Главная »

Что делать, если в результате ремонта соседи нарушили шумоизоляцию пола

Жилье и недвижимость

Правила поведения жильцов по соблюдению прав и законных интересов соседей регулируются многими нормативными правовыми актами, в том числе Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и рядом региональных законов.

Помимо правил поведения, закон также регламентирует нормы шумозащиты стен и полов жилых помещений. О том, что делать, если в результате ремонта соседи нарушили звукоизоляцию пола, поговорим ниже.

Добрый вечер! Соседи с верхнего этажа постоянно топят квартиру, то кухню, то туалет. У них один ответ: здесь все сухо. Куда обратиться? Спасибо.

Уважаемая Татьяна Юрьевна!

Куда обращаться?
Татьяна Юрьевна

В каждом случае нужно вызывать представителя УК, ведь нужно выявить причину постоянных протечек и составить акт о заливе.

* Пунктуация и орфография авторов сохранены.

Измерения шума

Жилые помещения должны использоваться с соблюдением прав и законных интересов соседей и санитарно-гигиенических требований. Все жильцы в доме имеют право на благоприятную среду обитания, к которой относится в том числе и уровень шума (ч. 2 ст. 1, ч. 4 ст. 17, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ; ст. ст. 8, 23 Закона от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ).

При нарушении звукоизоляции этажа жильцы, проживающие этажом ниже, будут систематически подвергаться воздействию избыточного ударного (импульсного) шума, который может нанести вред здоровью.

Допустимый уровень шума – это уровень, не вызывающий у человека значительного беспокойства и существенных изменений показателей функционального состояния шумочувствительных систем и анализаторов. Так, в соответствии с нормами СанПиН допустимым уровнем шума в квартире в дневное время считается уровень:

  • Днем и вечером - до 40 дБА;
  • Ночью - до 30 дБА.

В связи с тем, что в рассматриваемом случае уровень шума динамичен (непостоянен) и может быть совершенно разным по интенсивности, его измерение на практике достаточно затруднительно. Возможно, вам придется измерять уровни шума повторно и/или в течение продолжительных периодов времени.

Самостоятельно провести замеры шума, безусловно, можно, но дело в том, что независимые замеры не могут стать основанием для подачи жалобы.

Для того чтобы объективно определить уровень шума в квартире, потребуется обратиться в специализированную организацию. Адрес таких организаций вы можете сообщить в местном отделении Роспотребнадзора.

После измерения уровня шума вы получите соответствующий отчет, в котором должны быть указаны возможные причины повышенного уровня шума в вашей квартире.

Претензия к соседям

После измерения уровня шума в квартире составьте письменную претензию и отправьте соседям-нарушителям заказным письмом с уведомлением о вручении.

Желательно, чтобы претензию подписали соседи других квартир, которых также может беспокоить шум.

При этом желательно письменно сообщить о возникшей проблеме в управляющую компанию (ЖСК, ТСЖ).

В своей жалобе укажите, что систематическое превышение уровня шума вызывает ухудшение вашего самочувствия (головная боль, раздражительность, бессонница и др.), и попросите устранить нарушения и восстановить нарушенную звукоизоляцию пола. Также укажите, что в случае продолжения противоправного поведения вы будете вынуждены обратиться с жалобой в органы жилищного надзора, а также с исковым заявлением в суд.

Жалоба в жилищные органы

Государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, муниципальный жилищный контроль - уполномоченными органами местного самоуправления (ч. 2, 2.1 ст. 20 ЖК РФ).

Региональный государственный жилищный надзор в г. Москве осуществляет Государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция) (п. 4 Порядка, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 28 января 2014 г. N 15-ПП).

В жалобе указать все известные вам факты нарушения тишины и покоя как в ночное, так и в дневное время и просить принять соответствующие меры к устранению таких нарушений и привлечению виновного к административной ответственности. К жалобе можно приложить копию заключения специализированной организации об уровне шума в вашей квартире и его возможных причинах.

На основании этого обращения будет проведен осмотр, однако осмотр соседней квартиры может быть осуществлен только с согласия собственника (п.п. 7.2.1, 18 Порядка).

Если квартира, являющаяся источником шума, муниципальная, рекомендуем вместе с жалобой подать жалобу в местную администрацию.

Исковое заявление в суд

Если ни одна из предпринятых мер не принесла желаемого результата, подготовьте исковое заявление о принуждении ответчика к звукоизоляции пола и предъявите его в суде.

Вам следует обратиться в суд по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ).

При подаче иска к ответчику, проживающему в муниципальной квартире, вы вправе привлечь к делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, собственника квартиры (в Москве это Департамент городского имущества г. Москвы).

В исковом заявлении должно быть указано, что нарушение конструкции пола в результате проведенного ответчиком ремонта ухудшило звукоизоляцию, что, как следствие, создает повышенный шум в квартире истца.

Предъявите в суд все имеющиеся у вас доказательства, обосновывающие исковые требования, а именно: иск к соседу, показания, ответы из жилищной инспекции и местной администрации, а также иные имеющиеся у вас доказательства систематического нарушения тишины соседями. .

Обязательно приложите к исковому заявлению отчет об измерении уровня шума в вашей квартире (ст. 131, 132 ГПК РФ).

Оплатить госпошлину, которая на данный момент составляет 300 руб. (п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Испытание

В судебном заседании может возникнуть необходимость подачи ходатайства о назначении строительно-технической экспертизы по делу для решения вопроса о наличии или отсутствии нарушений строительных норм и правил после ремонта в квартире, соблюдении звукоизоляции квартиры с установленными нормами, а также определить необходимые для устранения работы. За эту экспертизу вам нужно будет заплатить (ст. 79 ГПК РФ; Апелляционное определение Мосгорсуда от 24.03.2017 по делу N 33-9335/2017).

Решение суда

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на обжалование, если оно не было обжаловано. При этом срок подачи апелляционной жалобы составляет один месяц со дня вынесения судом окончательного решения (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

Если решение было обжаловано и не отменено, оно вступает в законную силу после рассмотрения апелляционной жалобы судом. В случае отмены или изменения решения суда первой инстанции новое решение вступает в законную силу немедленно (ч. 1 ст. 209 ГПК РФ).

Если ответчик не желает добровольно исполнять решение суда, обратитесь в службу судебных приставов. Для этого получить в суде исполнительный лист и представить его в службу судебных приставов по месту жительства ответчика вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства (ч. 1 ст. 428 ГПК РФ). Федерации; статьи 30, 33 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Вам также может понравиться