Основания и порядок выселения из жилых помещений дифференцированы в зависимости от вида жилищного фонда и прав на жилые помещения (частная собственность, социальное жилье, специализированное жилье). Расскажем о случаях, в которых могут выселить из жилого помещения.
Добрый день, подскажите чего ждать от процесса выселения. Было выиграно несколько судебных дел, и в последнем принято решение о выселении подсудимых. Выселению подлежат трое: женщина-алкоголичка 49 лет, ее сын 15 лет и еще одна женщина 76 лет. Хотелось бы услышать от тех, кто имел опыт сопровождения подобных исполнительных производств, с какими подводными камнями можно столкнуться?
1) Меня интересует порядок выселения несовершеннолетнего, я правильно понимаю, что это делается с опекунством и стоит ли самому писать заявления на опекунство, применив судьбу. решения или ждать действий от судебных приставов? Правильно ли я понимаю, что опекунство НЕ может претендовать на отсрочку исполнения решения суда и это может сделать только должник или его законный представитель?
2) Ответчику 76 лет, за годы судов перенес 2 инсульта и превратился в овощ, как в этом случае действуют судебные приставы? Также в социальном доме престарелых на вынос?
Ни у кого из них нигде нет прописки, другого жилья нет.
Добрый день, Сергей.
Основания для выселения без предоставления жилья, особенно несовершеннолетнему, не совсем ясны. Сергей, не могли бы вы выложить одно из решений суда для полного понимания ситуации?
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Нарушение правил общежития
Правила общежития подразумевают не проживание в жилом доме со статусом общежития, а правила мирного и добрососедского сосуществования с соседями. То есть правила общежития подразумевают соблюдение прав и интересов других жильцов.
Если будет установлено, что наниматель (наниматель) систематически нарушает права соседей либо использует жилое помещение не по назначению, либо бесхозяйственно управляет жилым помещением, что приводит к его разрушению, к нему может быть предъявлен иск о выселении. Заявление о выселении могут подать:
- Арендодатель;
- Другие заинтересованные стороны, такие как соседи;
- Государственные жилищные органы.
Исковому заявлению должно предшествовать предупреждение о прекращении противоправных действий и устранении последствий противоправных действий.
При отказе нанимателя от выполнения этих требований подается иск в суд, а выселение осуществляется по решению суда без предоставления другой жилплощади (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ; п. 39 Постановления Пленума Верховный Суд РФ от 07.02.2009 N 14).
Если правила общежития нарушаются собственником жилого помещения и не реагируют на предупреждения органа местного самоуправления, то по заявлению органа местного самоуправления суд может принять решение о продаже жилого помещения собственника с публичных торгов. Вырученная от продажи сумма выплачивается собственнику за вычетом расходов на исполнение решения суда (ст. 293 ГК РФ; п. 14).
Здравствуйте уважаемые юристы! У меня, как у собственника 3/8 доли в 3-х комнатной квартире, возникла необходимость срочно выселить одного неугодного жильца. Арендатор - муж (официально женат) моей родной сестры (которой также принадлежит 3/8 доли в этой квартире). Муж не прописан, доли в квартире не имеет. 1-й вопрос. Может ли моя сестра прописать его без моего согласия и/или без согласия 3-го владельца (нашей мамы)? 2-й вопрос. Как я могу принудительно выселить его из квартиры (добровольно он не уйдет)? Звонком в участок? Писать заявление в полицию? Через суд? Предложите оптимальный вариант по стоимости и времени. Заранее спасибо! С уважением, Иван
Здравствуйте уважаемый Иван! Муж не сын и не дочь, поэтому для его регистрации требуется согласие всех сособственников. Если ваш зять, например, пьет и шумит, мешает вам, то да: оптимально пригласить участкового и пусть составит протокол. Потом с этим протоколом в суд на выселение в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Выселение по административным причинам
Выселение может иметь место в связи с некоторыми управленческими решениями органов местного самоуправления. Таким образом, выселение собственников и арендаторов может осуществляться следующими административными решениями:
- О признании дома аварийным;
- О признании дома подлежащим сносу;
- Об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Так, в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено указанное помещение, или многоквартирного дома, в котором находится это помещение, для государственных или муниципальных нужд. .
В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции орган, принявший такое решение, может потребовать от собственников помещений в этом доме сноса или реконструкции дома. В случае невыполнения собственниками требования в установленный срок земельный участок, на котором расположен дом, и, соответственно, каждая комната в этом доме, подлежат изъятию для коммунальных нужд (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ). ).
В вышеуказанных случаях собственнику направляется уведомление о принятом решении, а также проект договора об изъятии недвижимого имущества, в котором определяются размер компенсации за изымаемое помещение, сроки и иные условия изъятия.
При отказе собственника от заключения договора об аресте недвижимого имущества возможно принудительное изъятие жилого помещения по решению суда, но только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 4, 6, 7, 9 ст. 32 УК РФ). ЖК РФ).
По согласованию с собственником жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера компенсации за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ГК РФ). ЖК РФ; п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).
В указанных случаях лицам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, предоставляются иные жилые помещения, которые должны быть в хорошем состоянии по отношению к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначные по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям, отвечающим установленным требованиям и находиться в границах этого населенного пункта. 86, 87.2, 89 ЖК РФ).
Выселение из-за самоуправства
Основанием для выселения может стать самовольная перепланировка жилого помещения, существенно нарушающая конструктивные характеристики здания, либо самовольная пристройка, существенно нарушающая права и интересы соседей.
При выявлении фактов самоуправства, выразившихся в самовольных переустройстве, перепланировке или пристройке, орган, осуществляющий согласование переустройства, перепланировки, обязан вынести предупреждение о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.
В случае отказа собственника или нанимателя от приведения жилого помещения в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировки, суд по иску указанного органа может принять решение (ст. ЖК РФ):
- При реализации жилого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику суммы, вырученной от продажи, за вычетом расходов на исполнение решения суда (для собственника жилого помещения);
- О расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения (для нанимателей).
Переход права собственности на жилое помещение
Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования указанным жилым помещением членами семьи прежнего собственника, которые обязаны его освободить (п. 2 ст. 292 ГК РФ). Россия Федерация).
В случае отказа членов семьи прежнего собственника освободить помещение в срок, установленный новым собственником, они подлежат выселению по решению суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).
Претензия на жилую недвижимость
Обращение взыскания может быть, в частности, на заложенное жилое помещение (например, при покупке жилого помещения за счет кредитных средств), в случае неисполнения ссудополучателем обязательств, обеспеченных залогом (п. 1 ст. 334, п. 1 ст. 348 ГК РФ).
Обращение взыскания на единственное жилое помещение, принадлежащее гражданину, может быть обращено только в судебном порядке, если после возникновения оснований для обращения взыскания не заключено соглашение о внесудебном обращении взыскания (п. 3 ст. 349 ГК РФ).
Обращение залогодержателем на заложенное жилое помещение и его реализация являются основаниями для прекращения права пользования этим жилым помещением всех проживающих в нем лиц (п. 1 ст. 78 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ; ч. 1 ст. ст. 35 ТК РФ).
Неуплата квартплаты и коммунальных платежей более полугода
В случае, если наниматель и члены его семьи, проживающие вместе с ним более шести месяцев подряд, без уважительных причин не вносят плату за жилищно-коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, количество которых соответствует размеру жилого помещения, установленного для поселения граждан в общежитии.
Иск о выселении не будет удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невыплаты выплаты, например, длительные задержки выплаты заработной платы, болезнь, наличие в семье несовершеннолетних детей и инвалидов и др. (ст. 90 ЖК РФ, п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14).
Отъезд работодателя и членов его семьи к другому месту жительства
При этом договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не установлено законом.
Если отсутствие нанимателя и членов его семьи в жилом помещении не является временным, заинтересованные лица вправе требовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение (п. 3 ст. 83 ЖК РФ; п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).
Прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения
Бывшие члены семьи собственника (за исключением его несовершеннолетних детей) теряют право пользования помещением. При отказе от добровольного освобождения жилого помещения собственник вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ; п. 13, 14 Постановления Пленума Верховного Суда). РФ N 14).
Лишение родительских прав
Граждане, лишенные родительских прав, могут быть выселены из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным (ч. 2 ст. 91 УК РФ). ЖК РФ).
Расторжение или расторжение договоров аренды специализированных жилых помещений
В случаях расторжения или расторжения договоров найма специализированных жилых помещений граждане обязаны освободить занимаемые по этим договорам жилые помещения. При отказе от этого они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, за исключением случая передачи жилого помещения другому лицу, являющемуся стороной трудового договора с нанимателем жилого помещения, а также как отдельные группы граждан, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений. и жилые помещения в общежитиях (ч. 2 ст. 102, ст. 103 ЖК РФ).