vnmsk.ru
Главная »

Каковы последствия неузаконенной перепланировки

Жилье и недвижимость

Перепланировкой жилого помещения является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Если перепланировка жилого помещения произведена при отсутствии документа, разрешающего такую ​​перепланировку, либо с нарушением проекта перепланировки, то она является самовольной, незаконной (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Незаконная перепланировка стоит ли покупать такое жилье

Доброе утро Михаил! Не стоит, ведь потом придется узаконивать перепланировку.

* Пунктуация и орфография авторов сохранены.

Как узаконить самовольную перепланировку

Если самовольная перепланировка производилась с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не представляет угрозы для жизни и здоровья, то такую ​​перепланировку можно узаконить.

Для этого необходимо заказать проект перепланировки в специализированной организации и согласовать перепланировку (ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ).

Судебный механизм защиты от самовольной перепланировки может быть применен, если орган, согласующий перепланировку, отказал в таком согласовании и вынес соответствующее решение.

Каковы последствия самовольной перепланировки

За самовольную перепланировку несут ответственность собственники жилых помещений, а также наниматели жилых помещений по договору социального найма (ч. 2, 3 ст. 29 ЖК РФ).

Правовыми последствиями самовольной перепланировки являются (ст. 7.21 КоАП РФ; ч. 3, 5 ст. 29 ТК РФ):

  • Административный штраф от 1000 до 1500 руб. при перепланировке жилых домов или помещений и от 2 000 до 2 500 руб. при перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах;
  • Утрата права собственности на жилое помещение, расторжение договора социального найма;
  • Обязанность вернуть имущество в исходное состояние.

Так, при невозможности узаконить перепланировку собственник (наниматель) жилого помещения, в котором самовольно произведена перепланировка, обязан восстановить такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом осуществляющее согласование (ч. 3 ст. 29 ТК РФ).

Если этого не происходит, то суд по иску органа, осуществляющего согласование, может принять решение (ч. 5 ст. 29 ЖК РФ):

  • В отношении собственника - о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику суммы, вырученной от продажи такого жилого помещения, за вычетом расходов на исполнение решения суда;
  • В отношении нанимателя - о расторжении договора социального найма с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Приведение жилого помещения в прежнее состояние подтверждается актом осмотра жилого помещения, составляемым органом местного самоуправления. Такой акт не имеет унифицированной формы и может быть составлен произвольно. Главное – четкая фиксация факта возвращения жилища в прежнее состояние.

Собственники помещений в многоквартирном доме, собственники помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе жилищно-строительные кооперативы, вправе самостоятельно обращаться в суд с исками к лицам, самовольно перепланированные жилые помещения (п. 1 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за IV квартал 2011 г.).

Вам также может понравиться