К служебным жилым помещениям относятся помещения специализированного жилищного фонда, которые используются в качестве жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
Они предназначены для проживания граждан, состоящих в трудовых отношениях с органами государственной власти и местного самоуправления, государственными и муниципальными предприятиями и учреждениями либо назначенных на выборную должность в органах государственной власти и местного самоуправления.
Снятие с квартиры статуса служебного жилья – процедура, предшествующая заключению договора социального найма и последующей приватизации.
Проживаю в служебной квартире (получена по заключению социального договора). Со мной также прописана бывшая жена (в разводе больше года) и несовершеннолетняя дочь (фактически не проживающая в служебной квартире 3 года). По решению суда ребенок остался с матерью. Я оплачиваю ком.платежи один. Жена отказывается записываться. Своего жилья у нее нет, живет на съемной квартире (соответственно, прописаться ей больше негде, кроме как к свекрови в другом регионе, где, собственно, и живет наша дочь). 1) Как снять бывшую жену с регистрации? 2) Можно ли снять с учета жену и ребенка?
Вам придется подать соответствующий иск в суд и признать дочь и жену утратившими право пользования жилым помещением, так как они выехали из квартиры и проживают в другом месте и просить обязать органы ФМС снять их с учета
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Служебное жилье
Прежде чем инициировать процедуру снятия с квартиры статуса служебного жилья, рекомендуем уточнить, действительно ли эта квартира является служебной и отнесена ли она к этой категории на законных основаниях.
Не стоит руководствоваться ордером или договором найма, так как отметка в ордере о том, что квартира является служебной, или указание на это в договоре найма не является доказательством того, что квартира отнесена к служебному жилью.
До 01.03.2005 исполнительные комитеты районных и городских Советов народных депутатов были наделены полномочиями по отнесению жилых помещений к служебным (ст. 101 ЖК РСФСР; ст. 1 Закона от 29 декабря 2004 г. N 189- ФЗ).
С 01.03.2005 г. полномочия по включению жилых помещений в состав специализированного жилищного фонда с отнесением таких помещений к определенному типу и исключению жилых помещений из указанного фонда возлагаются на органы управления государственным или муниципальным жилищным фондом.
Чтобы определить, действительно ли конкретное жилье является служебным, необходимо выполнить одно или несколько из следующих действий:
- Спросите у владельца архивных документов соответствующее решение и ознакомьтесь с ним. Решение об отнесении квартиры к служебному жилью могло быть принято только в период, когда в ней никто не проживал. Соответственно, дата принятия решения об отнесении квартиры к служебному жилью должна быть раньше даты предоставления этой квартиры гражданам в качестве служебного жилья;
- Сделать запрос в территориальное подразделение Росреестра и получить выписку из ЕГРН. Решение об отнесении квартиры к служебному жилью должно было быть направлено в управление Росреестра в трехдневный срок со дня его принятия. Данное сообщение носит уведомительный характер и не имеет юридического значения для целей присвоения или неприсвоения статуса служебной квартиры, поэтому отсутствие в ЕГРН сведений о присвоении квартире статуса служебного жилого помещения не может указать на недействительность его присвоения;
- Жители Москвы могут обратиться в Департамент городского имущества Москвы, а жители других регионов – в территориальное отделение БТИ.
При соблюдении всех вышеперечисленных условий можно говорить о том, что квартира юридически отнесена к служебному жилью.
Кто может заключить договор социального найма в отношении офисного помещения
К гражданам, имеющим право на заключение договора социального найма в отношении предоставленных им служебных помещений, относятся граждане:
- Проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до 01.03.2005;
- Состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо имеют право состоять на этом учете (ст. 1, 13 Закона N 189-ФЗ).
В Москве, в частности, утверждены правила использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам в качестве служебных жилых помещений (п. 1.1 Постановления Правительства Москвы от 05.08.2008 N 711- ПП).
В соответствии с настоящими правилами договоры социального найма в Москве заключаются с гражданами в отношении занимаемых ими жилых помещений при соблюдении следующих условий (п. 4 Положения, утв. Постановлением N 711-ПП):
- Граждане проживают в жилых помещениях, ранее предоставленных им в качестве служебных жилых помещений;
- Граждане проработали в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, либо в совокупности в организациях, финансируемых из бюджета Москвы, в течение 10 лет;
- Занимаемые жилые помещения и общая площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых один из членов семьи имеет самостоятельное право пользования или собственности, не превышают установленной нормы предоставления жилых помещений (ст. 20 Закона от 14.06.2006 N 29).
Кроме того, договоры социального найма могут быть заключены с гражданами, проработавшими в вышеуказанных организациях менее 10 лет, но только в следующих случаях (п. 3 Положения, утв. Постановлением N 711-ПП):
- Увольнение работника в связи с его выходом на пенсию по старости;
- Получение работником инвалидности I и II групп, наступившей в результате производственной травмы по вине работодателя или профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей;
- Смерть работника государственного органа или организации (предприятия), которому жилое помещение было предоставлено в качестве служебного жилого помещения;
- Увольнение работника в связи с ликвидацией данного государственного органа или организации (предприятия) либо в целях сокращения численности или штата работников.
Указанные правила заключения договора социального найма в Москве распространяются на служебные жилые помещения, предоставленные до 01.03.2005 (п. 5 Постановления Правительства Москвы N 711-ПП; ст. 1 Закона N 189-ФЗ).
Заявление о заключении договора социального найма или договора приватизации квартиры
По общему правилу приватизировать офисные помещения невозможно. Однако собственник жилищного фонда или уполномоченный им орган с согласия собственника вправе принять решение о приватизации служебных помещений (ст. 4 Закона от 04.07.1991 N 1541-1).
Если квартира имеет статус служебного жилья, подать собственнику квартиры заявление о заключении с вами договора социального найма или договора о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации и необходимые документы.
Кроме того, возможна приватизация служебных помещений, добровольно переданных органам местного самоуправления (например, в связи с ликвидацией организации, реорганизацией или невозможностью нести расходы на ее содержание). В этом случае жилое помещение утрачивает статус служебного дома и может быть приватизировано как жилое помещение, предоставленное по договору социального найма (ст. 18 Закона N 1541-1; Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации по II квартал 2013 г., утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 20 ноября 2013 г.).
Если квартира утратила статус служебного жилья, обратитесь в органы местного самоуправления с заявлением о заключении с вами договора социального найма в общем порядке.
Для заключения договора социального найма жители Москвы должны обращаться в Департамент городского имущества города Москвы (п. 4.2.56 Положения, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. N 99-ПП).
Дождитесь рассмотрения заявления и документов, запрошенных у вас органом местного самоуправления, и приходите в назначенный день для заключения договора социального найма.
При этом, если вам было предоставлено служебное помещение в Москве до 14.11.2009, вы имеете право его выкупить. Для этого необходимо до 31 декабря 2017 года обратиться с соответствующим заявлением в Департамент городского имущества Москвы. При этом занимаемое жилое помещение приобретается в общую долевую собственность в равных долях лицами, которым оно предоставляется в качестве служебного жилого помещения, в том числе несовершеннолетними детьми (п. 1.1, 1.8, 1.9 Постановления Правительства Москвы от 21.09.2009 г.). .2016 N 588-ПП).
Органы местного самоуправления не всегда удовлетворяют потребности граждан, в связи с чем им приходится обращаться в суд. Судьи в таких случаях, как правило, выступают на стороне граждан (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за 2 квартал 2013 г.).
В случае отказа в заключении договора социального найма или выяснения факта неправомерности отнесения квартиры к служебному жилью обращаться в суд.
Что делать в случае отказа
В зависимости от обстоятельств дела вы вправе, в частности, просить суд обязать орган местного самоуправления заключить с вами общественный договор или признать право собственности путем приватизации.
Для разрешения судебного спора может понадобиться квалифицированная юридическая помощь специалиста, стоимость которой, в зависимости от сложности дела, суммы иска и других факторов, может быть значительной. В случае представления Ваших интересов в суде может потребоваться нотариально удостоверенная доверенность на представителя (ч. 1, 2 ст. 53 ГПК РФ; ст. 185, 185.1 ГК РФ). Российская Федерация).
Суд может полностью или частично взыскать расходы на оплату услуг представителя с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).
После того, как вы станете собственником жилого помещения, вы будете обязаны платить налог на имущество физических лиц (статьи 400, 401 НК РФ).