При покупке квартиры составляется письменный договор купли-продажи и подписывается акт приема-передачи. Именно после передачи имущества покупателю, например, путем передачи ключей, и подписания акта обязанность продавца по передаче жилого помещения считается исполненной (ст. 556 ГК РФ) .
По договору купли-продажи у нас два продавца и три покупателя, а в акте указать всех участников сделки или можно по одному с каждой стороны?
Добрый день. Если в договоре указаны два покупателя и три продавца и договор подписывают все 5 человек, то акт приема-передачи должен быть подписан 5 людьми. При этом акт приема-передачи должен быть составлен в 5 экземплярах на каждую сторону договора.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Сведения о сторонах сделки купли-продажи
Если сторонами являются физические лица, то в акте указываются их ФИО, паспортные данные, адреса регистрации. Если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом, в акте указываются наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес организации, а также полное наименование. представителя, подписывающего договор и акт, и сведения о документе (наименование, номер, дата), подтверждающем его полномочия.
Форма акта приема-передачи
Заранее установленной формы акта приема-передачи квартиры нет. Это означает, что акт составляется в произвольной форме с соблюдением основных требований к договорным документам.
Подробно ознакомиться с правилами составления акта приема-передачи квартиры, а также скачать типовой образец этого документа вы можете в соответствующем материале на нашем сайте.
Информация о квартире
В акте приема-передачи обязательно должны быть указаны характеристики передаваемого помещения, а именно:
- Тип помещения (квартира);
- Количество комнат;
- Адрес жилого дома, в котором находится квартира и номер квартиры;
- Общая и жилая площадь;
- Другие идентифицирующие признаки помещения – этаж, подъезд, этажность квартиры, этажность всего дома и т.д.
Эта информация отражена в выписке из ЕГРН и техпаспорте на квартиру, предоставленных органами Росреестра и БТИ.
Следует отметить, что ключи от квартиры были переданы покупателю.
Кроме того, сведения о состоянии квартиры должны также включать:
- Перечень имущества, находящегося в квартире, если, например, договором купли-продажи предусмотрена продажа квартиры с мебелью;
- Перечень квартирного оборудования, в которое могут входить обогреватели, сантехника, электрические и газовые обогреватели и т.д.;
- Список видимых дефектов состояния квартиры.
Ввод этой информации одинаково важен как для покупателя, так и для продавца.
Оплата по договору
В акте приема-передачи может быть отражен факт оплаты стоимости квартиры в соответствии с условиями договора купли-продажи. С одинаковым успехом факт оплаты может быть зафиксирован в квитанции о получении денег и отсутствии претензий по оплате.
Если вы считаете необходимым зафиксировать факт оплаты в акте приема-передачи, то формулировка может выглядеть так - «покупатель перечислил, а продавец принял денежные средства в размере договорной цены, претензий по оплате продавец не имеет ».
Вы можете указать реквизиты платежных документов или, если оплата производилась наличными, указать дату получения для получения продавцом денежной суммы в оплату стоимости квартиры.
Кроме того, в акте стороны договора могут отразить отсутствие или наличие у продавца задолженности по коммунальным и другим платежам за содержание дома на момент передачи квартиры.
Подписи сторон
Передаточный акт составляется в простой письменной форме и подписывается сторонами договора. Подписи сторон не подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Подписи свидетельствуют об отсутствии у сторон претензий друг к другу, однако этот факт может быть указан отдельно в акте.
Акт приема-передачи квартиры может быть затребован сотрудниками Росреестра в составе документов, необходимых для оформления права собственности покупателя. Поэтому в данном случае акт составляется не менее чем в трех экземплярах - для каждой из сторон сделки и Росреестра (ч. 1 - 2 ст. 14, ст. 21 Закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ). ).