В настоящее время существует четыре основных способа расчетов на рынке недвижимости по договору купли-продажи квартиры: расчеты по аккредитиву, расчеты с использованием банковской ячейки, расчеты наличными без использования банковской ячейки или с использованием платежных поручений при расчетах, расчеты с использованием счета условного депонирования.
Каждый из этих методов расчета будет подробно рассмотрен ниже.
Привет! Скажите, можно ли проверить банкноты у юриста при совершении сделки по продаже квартиры за наличный расчет? Благодарю вас!
Здравствуйте Владимир.
Здравствуйте! Скажите можно ли при совершении сделки продажи квартиры за наличку у юриста проверить купюры? Спасибо!
Вы можете проверить переведенные вам деньги в любом месте. Советую сделать это в любом банке. Любой банк предоставляет эту услугу. Банки имеют специальное оборудование
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Расчеты по аккредитиву
Этот способ оплаты заключается в том, что покупатель квартиры сначала заключает договор с банком, на основании которого на расчетный счет вносится сумма, равная стоимости квартиры. При представлении продавцом квартиры в банк документов, свидетельствующих о переходе права собственности на квартиру к покупателю, банк выдает или перечисляет ему причитающуюся сумму (п. 1 ст. 867 ГК РФ) .
Различают аккредитивы (ст. 868, 869 ГК РФ):
- Безотзывный, когда банк не может отменить обязательство по уплате суммы, указанной в аккредитиве, без согласия получателя средств. Для продавца предпочтительнее открыть безотзывный аккредитив;
- Отзывной, не содержащий безусловного обязательства банка перед продавцом, которое может быть аннулировано или изменено без предварительного согласия получателя денежных средств. Если не указано иное, аккредитив считается отзывным.
Банки могут взимать комиссию за открытие аккредитива, размер которой обычно определяется исходя из суммы аккредитива.
Расчеты с использованием сейфовой ячейки
Этот метод расчета заключается в следующем. Продавец, покупатель и банк составляют трехсторонний договор, на основании которого банк сдает в аренду сейфовую ячейку. Далее покупатель в присутствии продавца кладет деньги в ячейку. Срок годности до нескольких месяцев. Условия доступа в ячейку предварительно оговариваются.
Как правило, в течение определенного времени после помещения денег в ячейку, открыть ее имеет право только продавец, предъявив документы, свидетельствующие о переходе права собственности на квартиру к покупателю. По истечении этого срока право доступа продавца к ячейке без покупателя прекращается. В этом случае покупатель будет иметь доступ к ячейке при предъявлении паспорта в отсутствие продавца и возможность забрать деньги (ст. 922 ГК РФ).
Кроме того, вместо денег в ячейку может быть заложена банковская купюра.
Смысл этого способа оплаты заключается в том, что покупатель приобретает банковский вексель на сумму, предусмотренную договором купли-продажи, который в присутствии сторон закладывается в ячейку. После завершения сделки и предоставления необходимых документов продавец получает доступ к сейфу, изымает вексель и при необходимости выкупает его в том же банке.
Наличные расчеты
Использование наличных или безналичных расчетов путем перечисления банком денежных средств от имени покупателя на счет продавца влечет за собой следующие риски:
- Если покупатель перечисляет (перечисляет) денежные средства в момент подписания договора до регистрации перехода права собственности, возникает риск того, что в случае несоответствия документов законодательству (например, договор со стороны продавца будет подписан лицом, не являющимся фактическим собственником квартиры, либо договор со стороны продавца подписан неуполномоченным лицом) в регистрации будет отказано. Покупатель в такой ситуации может остаться без денег и квартиры;
- Если стороны договорились о расчетах после регистрации перехода права собственности, может возникнуть риск того, что покупатель, право собственности на квартиру которого уже зарегистрировано, может по каким-либо причинам не уплатить продавцу установленную сумму. В этом случае продавец останется без квартиры и денег.
Таким образом, расчет по аккредитиву и расчет с использованием банковской ячейки являются более безопасными способами расчетов при совершении сделки купли-продажи квартиры.
Расчеты с использованием банковского счета условного депонирования
Этот относительно новый метод заключается в том, что покупатель квартиры открывает в банке так называемый счет эскроу для расчетов по договору купли-продажи квартиры. Для этого покупатель квартиры вносит на счет эскроу сумму, равную стоимости квартиры. Банк блокирует денежные средства на счете эскроу до момента исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры, на счету которого находятся денежные средства.
При предъявлении продавцом в банк документов, свидетельствующих о переходе права собственности на квартиру к покупателю, банк перечисляет ему причитающуюся сумму со счета условного депонирования (ст. 860.7 ГК РФ).
Владелец счета эскроу не может распоряжаться денежными средствами на счете. Фактически такой счет предназначен только для хранения денежных средств покупателя и перечисления их продавцу при наступлении обстоятельств, указанных в договоре купли-продажи квартиры.
Если сделка не состоялась, то по истечении срока действия договора счета эскроу счет закрывается, а денежные средства со счета возвращаются покупателю квартиры, если иное не предусмотрено договором между продавцом и покупателем. (статья 860.10 ГК РФ).